|
北方網消息：近日，位於本市河西區熱點地段，春節前曾經認購十分火爆的某樓盤，在正式開盤之際遭遇了業主的一次集中退卡，據知情人估計，兩三天內即有至少10%的業主退掉了原來看中的房子。一些業內人士透露，津城的不少樓盤同時也發生了這樣的情況。
相比春節前後的搶房熱浪，此次退房勢頭頗有些諷刺意味，我們不禁置疑———
春節前，孫先生捲入了“搶房大潮”，在河西區熱點地段選中一套兩室。封盤階段，鑑於售樓員提供的預計均價———3300元/平方米還可以接受，孫某購買了認購卡。但是日前，當該項目正式開盤時，價格卻一下暴漲到3750元/平方米。由於無法承受巨大的價格差異，包括孫某在內的戶業主忍痛退掉了房子。無獨有偶，一位媒體同行也由於不滿意開發商對樓盤建築設計的擅自更改，也正經歷退房的痛苦過程。
搶房熱浪未過，退房風潮又起，天津房地產市場這是怎麼了？
三大緣由看退房
緣由一：無奈價格瘋長無邊。這種原因造成的退房幾乎全是認購卡退房，最經典的就是上述孫先生的案例。據瞭解，由於今年的特殊市場情況，較春節前，本市商品房房價平均漲幅已經達到10%以上，衆多樓盤往往又有或長或短的封盤期，於是認購時的參考價格根本無法作爲最終價格依據。由於與心裏預期相去甚遠，消費者只能進行新一輪的選房。
緣由二：期房遲遲無法開工。由於審批手續或資金不到位，有些項目在開盤後很長時間都絲毫不見動靜。購房者失去等待的信心，趁早另謀出路。
緣由三：實物、預期有落差。購房者置業決策時的一項重要依據就是房型設計和小區規劃。而目前很多開發商在圖紙階段就開始賣房子，初期向購房者介紹的規劃設計往往會在提交政府部門審批時發生變更，或者開發商爲了適應市場需求而對規劃設計進行局部調整。這類問題也就成了目前常見的退房理由。
誰說消費者失去理智？
對於前一陣“天津消費者在搶房熱中失去理智”的說法，此次退房或許是個有力的反證。在採訪中記者瞭解到，除了上述原因之外，消費者對於本市房地產產品及市場的瞭解和分析也非常到位。
現一輪市場上的商品房大多在去年上半年開盤，其成本按照當時的市場需求預期倒推，而今年年初開始的消費力突然放量，是當時的消費者和開發商始料莫及的。因此從這個層面來講，現在在售的樓盤價格是大大高於其價值的。天津人一向“會過”，不是有句老話叫：“寧買吃食不買不值”嗎？於是當市場提供的產品與預期有差距，當性價比不稱心如意時，天津人便要退房。
退房有因，謹防泡沫
每個樓盤有一定比例的退房本屬正常，但縱觀天津樓市，像今天這樣時間如此集中的退房卻是不吸引眼球也難的。尤其是以此次退房風潮與前一階段的搶購風暴對比，對於目前商品房價格持續高漲的現象，我們應該有些思考。
曾有學者分析，從已經發生的泡沫經驗來看，房地產泡沫產生的根源之一就在於市場交易成員的非理性預期。理論認爲，一種“從衆行爲理論”很能說明泡沫經濟的微觀機理。市場中的大批消費者，由於無法獲得準確的信息，只能依賴於其他人的行爲和預期來形成自己的預期，從而通過模仿其他人的行爲來選擇自己的行爲策略。在從衆行爲下，人們不斷地參與購買房地產，但價格決不會崩潰。價格繼續上漲又誘使人們接着購買，這正是泡沫產生的原因。
有關業內人士分析，從這個角度來看，這一段時間以來開發商在銷售過程中的種種手段是人爲地製造了這樣一種非理性預期。我們不否認大量拆遷帶來的剛性需求，也不否認改善型消費對市場的拉動作用，消費的集中放量確實帶來了短時間的供需錯位。但是，諸如封盤、頻繁調價、甚至是還未拿到許可證就賣認購卡等等手段，確也在無形當中助長了樓市的緊張氣氛，助長了許多人“買漲不買落”的心理，這不由得讓記者想起了80年代的生活物資搶購。並且，據業內人士的觀察，現在的房地產市場上已經出現了一種現象：真正需求的人輾轉多方買不到房子，而買了房子的有很大一批是投機者，買了不住等投資，房子實現了交易價值而沒有使用價值。所以，這一開發週期裏的商品房價格已經是“虛火上升”了。
由此可見，退房風潮的出現一方面能說明天津消費者的理性，另一方面也是對市場的一次很及時的提醒。
新聞鏈接：可以退房的幾種情況
健康住宅要出新標準
|
