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今年天津新開住宅項目主打戶型呈現了鮮明的兩極化特點。而一些專家則表示，目前市場上的住宅產品，在面積、戶型分配和佈局合理性方面還需要進一步完善。
小戶型供不應求
日前小白樓地區一個小戶型爲主的住宅區，尚未正式開盤，一期110平方米以內的兩室戶型就已經認購一空。南開區某住宅項目開盤不到一週，50套73至95平方米的兩居室戶型全部售罄。
從市場銷售情況來看，65平方米以下的一居室、100平方米以內的兩居室和130平方米以內的三居室住宅，都是目前需求比較集中的戶型。
而目前在售的大多數項目，這類緊湊、經濟的戶型卻最多不會超過其產品總量的40%，百平方米以下的產品比例則更小。這種供需不平衡的現狀，使很多購買者對於小戶型項目的期盼值急劇增加。
樓盤主打大戶型
大戶型中一些中高檔住宅項目主力戶型則定位於150平方米至220平方米。今年河西區和南開區即將推出的幾個高檔住宅項目，均價超過7000元/平方米，其200平方米左右的主力戶型，每套價值都要超過150萬元。然而，一些業內人士卻表示，部分高檔住宅的戶型設計還應更考究、更細緻。
滿足“豪宅”寬敞、氣派特點的同時，一些大戶型在設計的合理性與利用率等方面似乎還需要更加考究。本市一家設計院工作人員認爲，目前市面上一些高檔住宅的戶型只是爲了增大而增大，僅單一放大臥室、起居室、玄關的面積，增加一兩個附廳，缺乏實質的使用功能。另外一些大戶型設計，雖然增加了工人房、化妝間等房間，但並不吻合一些普通家庭的生活習慣。
格局尚需考究
不論是大戶型還是小戶型，也不論房屋價格高低，按照需求選擇適合自己生活習慣的戶型，纔是最實際的做法。
面積小，總價相對更低，這也是小戶型住宅熱銷的重要因素。但很多小戶型設計卻多爲一居室，客廳面積利用也並不講究，缺乏緊湊性和合理性。購房者王先生表示，雖然裝修時對居室佈局也能有所調整，但考慮到建築安全，尤其是磚混結構住房的牆體承重等因素，最好還是能夠選擇內部佈局和功能分佈合理的戶型。
大戶型住宅針對的人羣大體分爲兩類，一是三代同堂的大家庭，二是對住宅空間要求較高的改善性購房者。有關專家表示，購房者在選擇大戶型時應當更理性地分析其附加的房間和功能是否實用。例如衣帽間與臥室的連接、衛生間乾溼分離、儲藏間位置、陽臺觀景功能放大等新生活功能的介入是否要全盤接受，還是按照自己的需求，選擇更經濟的戶型等等。
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