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隨着8月31日大限將至，所有通過協議出讓方式獲得的經營性土地都必須加以界定並處理完畢。繼今年1月31日的4號令之後，3月30日國土資源部、監察部又聯合下發了《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》(簡稱“71號令”)，徹底從源頭上整頓土地供應市場。加上金融方面的政策措施，這讓房地產界受到不小的震動。顯而易見，國家正在下大力氣對房地產業進行宏觀調控，房地產業面臨又一次“洗牌”。
-專家倡議爲房地產業“減肥”、“降溫”
在最近的一次研討會上，中國房地產業協會副會長兼祕書長顧雲昌指出，中國目前的房地產市場正在走向成熟，無論是開發企業還是物業管理企業都在走向正規。在會上他還提出，判斷一個市場是否走向成熟的標準是“三個基本”加“一個和諧”，即房地產市場的供求總量是否基本平衡，房地產行業結構是否基本合理，價格是否平穩；供應者和需求者的買賣關係是否和諧。
顧雲昌明確地指出，中國的房地產業正在經受考驗，宏觀調控正在過大關。從速度上講，宏觀調控力圖使房地產業的發展速度適度降低，並通過金融、土地等手段引導房地產市場交易走向規範。顧雲昌形象地把最近的宏觀調控叫做“爲房地產業發展進行‘減肥’和‘健身’”。
顧雲昌認爲，任何一個行業要真正實現持續、健康、穩定地發展，離不開作爲“裁判者”的政府宏觀調控的引導，更重要的是要有一個真正的行業自律的機制。比如對目前的房地產業不僅僅是面臨進行土地、金融的考驗，還有誠信的考驗，土地、資金、誠信既是壓力又是動力，二者相輔相成，只有這樣才能促進一個行業的健康發展。
-開發商幾家歡樂幾家愁
作爲房地產行業的主角，企業的老總們對於國家宏觀調控政策的感受可謂喜憂參半。土地收緊已經過濾並淘汰掉一部分房地產企業，並且8月31日大限即將來臨，開發商只有通過招投標等合法的手段才能拿到地，這樣就從源頭上規範了房地產的土地市場，使得土地的放量在一定時間內部分減少，但市場的總體需求不會出現大幅度收緊，從而引起土地價格一定幅度上揚的狀況。引導開發商通過招投標的方式拿地，只是引導房地產的土地市場交易逐步步入正規，而不是要限制土地的總體放量。這是市場這隻“看不見的手”在發揮作用的結果。
此外，近日美國提高利息引得市場一片譁然，關於央行是否加息的議論也越來越多。業內人士分析，在加息的“預期”下，勢必促使房地產企業去尋求更多的融資渠道，引導企業更多地採取直接融資的渠道，減少間接融資的渠道以防範信貸風險。這樣可以在很大程度上減輕銀行的負荷，運用市場這隻看不見的手完善了房地產市場優勝劣汰。
種種宏觀調控政策表明，國家實施宏觀調控政策的主要目的就是要引導市場良性發展。而對於房地產開發商來說，可謂幾家歡樂幾家愁，一些中小公司可能因爲經不起市場的衝擊而垮掉，但是一些規模大、質地優秀的企業則會越來越強。以前是實力雄厚的企業往往買不到地，而一些實力薄弱的企業卻能通過一些不正當的手段拿到地，這就出現了土地是否得到合理利用和開發的情況。而現在只有那些真正有市場競爭力的企業才能拿到地並能保證土地的最大限度的開發利用。
北京盈衆世紀投資顧問有限公司的策劃總監謝宜臻認爲，國家加大宏觀調控的力度，這對房地產企業的實力是一個考驗，意在引導房地產企業進入真正市場良性競爭的軌道。這對於一些實力薄弱或那些妄想渾水摸魚的企業可謂是一場“重感冒”，而那些實力雄厚的企業自然是“任憑風浪起，穩坐釣魚臺”。
北京天鴻房地產開發有限責任公司董事長柴志坤錶示，北京的發展空間很大，市場和房價運行的趨勢不會大起大落。因爲市場是越來越成熟，國家的宏觀調控使土地交易和房地產企業的融資渠道越來越規範。從長遠來看，宏觀調控的目的不是要限制市場的發展，而是引導市場走向規範。
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