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北方網專稿(記者劉雁軍)：從有關方面獲悉，今年以來，由於房地產市場需求旺盛，帶動天津房地產價格持續上漲，與上年同期相比，1至3季度房屋銷售價格上漲14.8%，平均成交價格爲每平方米3160元左右。
房屋價格前三季度均持兩位數增長
據瞭解，前三季度天津房屋銷售價格總體走勢呈持續上漲趨勢，各季度同比價格漲幅均保持在10%以上，三季度上漲13.4%，1至3季度累計同比價格上漲14.8%，是1998年以來天津房屋銷售價格水平上漲最快的時期。在各類房屋中，二手房由於房型小、總價低、現房入住，市場需求量大，而市場房源偏緊等特點價格上漲幅度最大，前三季度累計比去年同期上漲21.6%，高於其它類型房屋價格漲幅；商品房價格也呈上漲趨勢，與上年同期相比，前三季度商品房價格累計上漲12.7%，其中，商業用房價格上漲14.8%，普通商品住宅上漲13.3%，經濟適用房上漲12.2%，豪華住宅上漲10.3%，價格漲幅均達歷史最高水平。
此外，房屋租賃市場也逐漸升溫。前三季度，天津部分地區的房屋租賃價格同比累計上漲0.6%，其中漲幅較大的分別是：辦公用房上漲1.4%、商業用房上漲3%。受海河改造和大規模拆遷的需求拉動，天津目前土地市場正處在全面上升時期，其中一季度上漲18.1%，二季度上漲21.6%，三季度上漲12.6%。
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| 各類房交會吸引衆多諮詢者。 |
房地產市場全年供應1000萬平方米
今年以來，本市住宅建設保持了穩定增長的趨勢，截至9月底，全市住宅建設實現投資169億元，比去年同期增長22%。住宅新開工面積944萬平方米，比去年同期增加70%；全市住宅累計施工面積達到2032萬平方米，同比增長30%。住宅竣工848萬平方米，同比增長71%。商品住宅銷售面積933萬平方米，同比增長39%。
爲促進普通商品房市場供應保持高增長，天津將年內普通商品房新開工面積由300萬平方米調增爲500萬平方米，並通過對普通商品房項目採取了優先發放施工許可證、優先進行工程配套、優先發放售房許可證等措施，推動了水木天成、第六大道、海天馨苑等一批普通商品房項目和麗苑居住區23號地、華苑居住區天華里高層等一批經濟適用房項目的開工建設，增加了中低價位普通商品房和經濟適用房的供應。前三季度普通商品房新開工336萬平方米，佔住宅新開工面積的36%；竣工290萬平方米，佔住宅竣工面積的34.2%；實現銷售145萬平方米。從區域分佈上看，市內六區新開工普通商品房257萬平方米，新四區新開工普通商品房79萬平方米。此外，今年天津還安排建設45萬平方米社會保障住房，前三季度已開工30萬平方米，11月份將全部竣工，其它15萬平方米社會保障住房年內開工建設。
據瞭解，天津預計到今年底房地產實現投資255億元，開工建設住宅1100萬平方米，全年住宅累計施工面積達到2200萬平方米，其中，開工建設普通商品房500萬平方米，社會保障用房45萬平方米。全年竣工住宅1000萬平方米，其中普通商品房竣工500萬平方米。商品房市場供應量始終保持1000萬平方米以上，滿足廣大羣衆的住房需求。
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| 交通便利也是房價上漲的原因之一。 |
天津房價年底大幅回落可能性不大
據業內人士分析，從當前房地產價格走勢來看，預計四季度房地產價格與三季度相比出現大的回落可能性不大。鑑於目前天津房價已經處於比較高的水平，也不會出現大幅度上漲，將基本保持相對穩定的態勢。與去年同期相比，受上年四季度環比價格上漲的影響，預計今年四季度同比價格漲幅將有較大幅度的回落，全年房地產價格水平將低於前三季度。
據分析，前三季度天津房地產價格總水平上漲幅度已經高於同期居民收入的增長速度。雖然天津出臺了放緩拆遷速度、加大商品房建設規模、加快社會保障住房建設等舉措，房價漲幅已有所回落，但由於房地產業投資建設的週期較長、房屋市場供給結構不盡合理、社會保障住房輻射範圍有限等因素影響，房價小幅上漲的勢頭在短時間內尚難以改變。特別是目前房屋市場也存在一些人爲炒作因素，如：個別開發商“囤積居奇”，有房不賣，造成市場房源供應緊張，擡高房價；部分不規範的房屋中介機構倒賣房屋，欺上瞞下，炒高二手房房價；房屋開發企業爲獲取最大利潤，大量建設高檔豪華住宅，加高房價，脫離了大多數居民的實際需求和經濟承受能力，使天津未來房地產市場存在着高檔住宅出現空置的隱憂。因此還應進一步加強和落實房地產宏觀調控各項措施，控制商品房價格的非正常上漲，使房價的變化與居民收入、城市經濟發展相適應，以保持天房地產業健康持續發展。
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