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2004年天津樓市大回眸
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| 火爆的房交會 |
北方網消息(記者常悅)：記者從天津市房管局獲悉，2004年，天津房地產市場發展迅速，房屋交易活躍，價格趨於平穩，銷售勢頭不斷走強。據統計，2004年全市各類房屋累計成交面積達2106萬平方米，銷售金額590.4億元，分別比上年增長30.1%和58.7%。其中，商品房交易1292.2萬平方米、銷售金額432.3億元，分別比上年增長26.5%和51.3%；存量房成交813.7萬平方米、銷售金額158.1億元，分別比上年增長36.4%和83.3%。1至12月份，商品房上市量爲1070.6萬平方米，同比增長16.9%。
各季度增幅保持10%以上
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| 火爆的房交會 |
回顧2004年天津房地產市場的諸多熱點，有關房價的話題無疑是炙手可熱的焦點，房價已經無可爭辯地成了2004年度使用率最高的“熱詞”之一。無論是業界還是消費者，都被這一年來房價的上漲速度和幅度所震撼，曾經被外界譏諷爲“溫溫吞吞”、“波瀾不驚”的天津房地產市場終於一掃陰霾，爆發出熾熱的能量。
去年，天津房地產市場需求旺盛，帶動了房地產價格的持續上漲。權威部門的統計數據顯示，去年各季度房屋銷售同比價格漲幅均保持在10%以上。專家分析，多年來天津房價一直處於低水平的狀態，目前房價上漲反映了市場價值的迴歸，符合天津經濟和社會發展的總體水平，是正常的價格上漲，其幅度儘管不小，但並沒有造成“泡沫”。同時，城市建設、房屋拆遷、土地政策調整、開發成本提高以及改善型和投資型購房者增多等，也是影響房價的重要因素。
中心城區均價突破4000元
綜觀2004年天津房地產市場走勢，可以看出幾大特點：
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| 交通便利也是房價上漲的原因之一。 |
一是中心城區成爲購房者首選之地。從統計數據中可以看到，去年中心城區房屋累計成交面積1239.2萬平方米，佔全市房屋成交面積的58.8%。
二是單價在每平方米3000至4000元的商品房銷售面積佔比例最大。2004年單價在每平方米4000元以下的中低價位普通住宅銷售面積889.3萬平方米，佔全市普通住宅銷售面積的85.7%。
三是全市商品房平均價格在每平方米3000至4000元。據統計，2004年全市商品房平均價格每平方米3346元，中心城區商品房平均價格每平方米4038元。
2005年存量房市場價格漲勢趨緩
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| 火爆的房交會 |
近年來，房地產市場上的存量房受到了許多工薪階層的歡迎。據統計，2004年全市存量房成交813.7萬平方米、銷售金額158.1億元，比上年增長36.4%和83.3%。
據業內人士介紹，購買能力有限的改善型購房者對存量房市場的關注程度越來越高。這主要因爲城市舊房拆遷速度放緩，一部分收入偏低且急於購房的消費羣體基本完成了購房使命，所以那些15萬元左右，房齡在10年以上的低價房源開始淡出市場。而一些中等收入的改善型購房者經過一段時間的觀望之後，開始加入市場併成爲交易的主要羣體，這才使得一些房齡較短、房質較好的存量房成爲“搶手貨”。
就當前的市場條件和政策環境預測，今年的存量房成交量和價格應該保持平穩上升，其中價格漲勢進一步平緩，增幅將小於去年。需求結構方面，在房屋價格不斷上漲的背景下，中低價位房屋的需求量將日益增強，相應的，中小戶型住宅將繼續受到青睞。從存量房市場本身來說，河西區、和平區、南開區等熱點區域的二手房價格已經逼近商品房，逐漸失去了價格優勢。
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