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私產房屋交易資金委託代收代付服務辦法有望近日出臺
北方網消息：昨天從天津市房管局獲悉，《天津市私產房屋交易資金委託代收代付服務辦法》有望於今年一季度出臺，據瞭解，此項政策一旦出臺將使目前房屋中介機構主要利潤來源的現金收房業務得到有效抑制。
據市房管局市場處有關人士介紹，正在討論之中的《天津市私產房屋交易資金委託代收代付服務辦法》，將適用於坐落在本市城鎮範圍內已取得《房屋所有權證》的私產房屋。該辦法的核心內容是：今後所有私產房交易中，房屋買賣雙方發生的資金往來將不再通過房屋中介機構，而是按照相關的約定條款，由各區縣房屋交易中心統一管理，按照約定的時間將買方委託的資金直接支付給賣方。也就是說，通過各區縣房地產交易中心代收代付的方式，來改變目前存在於私產房屋交易過程中的現金往來現象，保證私產房屋買賣雙方的利益。同時，房屋中介公司將不能再利用現金收房的時間差賺取高額回報。
二手房價格有望退燒
據瞭解，目前二手房市場上存在一種現金收房業務，即房屋中介公司低於市場交易價格對房屋進行收購。由於現金收房能在短時間內完成房屋交易，房款回收較快，不少圖省事或是急等錢用的人通常會選擇這種交易模式。
然而，這種看似錢房兩清的簡單交易實際上卻藏着種種黑幕。例如，一套市場上估價在20萬元的獨單，房屋中介會利用賣房人急等用錢的心理，將這套原本價值20萬元的房子壓價至18萬元一次性付款收購，然後再以22萬元的價格出售牟利。而且，中介公司儘量拖延給付賣房人房款的期限，用買房人的錢去收房以賺取差價，這樣就可以用別人的資金進行滾動操作。比方說，當買方一次性將房款交給中介公司後，中介公司就會將給付房款的時間定在新房屋產權證辦理之後，而這期間少則一個月，多則60天。這樣，中介公司既不必動用自己的資金，又可以獲取高額利潤。正是因爲這種頻繁的買賣操作和中介囤積的大量房源及資金，使得本市二手房市場高燒不退。
天津市房地產協會的祕書長樑正文認爲，隨着“私產房交易資金往來將不再通過房屋中介機構”政策的推出，二手房價格中的水分將被擠出。由於中介公司喪失了控制現金往來的權力，資金上的巨大缺口會限制他們進行大量收房，市場的供應量將會充足起來，這對於平抑今年的二手房價格將起到一定的作用。
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