|
北方網消息：2004年———2005年歲末年初，喧囂的二手房市場迴歸平穩，60平方米至80平方米的二手房交易量佔到了各大房屋中介機構交易總量的70%，5年左右的次新房成爲新的交易熱點。由於市內各區二手房交易的熱點區域房價居高，一些購房者已經開始將目光投向交通環境較好的市區周邊地段。種種跡象表明，二手房市場中的非理性消費比例明顯減少，以改善爲目的的消費人羣重新迴歸市場主流。
改善型需求在釋放
據業內人士介紹，市場現象表明，購買能力有限但原來已有一套住宅的改善型購房者對二手房市場的關注程度越來越高，二手房市場中改善型購房羣體比例在增加。這主要因爲城市拆遷速度放緩，一部分收入偏低且急於購房居住的消費羣體已經基本完成了購房使命。所以那些15萬元左右，房齡在10年以上的低價房源開始淡出市場主流。而一些中等收入的改善型購房者在經過了一段時間的觀望之後，開始加入市場併成爲交易的主體，這才使得一些房齡較短、房質較好的次新房成爲“搶手貨”。
據廣廈房地產的有關負責人介紹，改善型購房者對於二手房市場的青睞，主要是因爲商品房市場的供需結構失衡。小戶型在商品房市場中的受寵，說明了開發商與市場需求之間的矛盾，而且這種矛盾不可能在短期內得到解決。其實，現在市場上的小戶型商品房在單價上並不存在優勢，只是在總價上吸引人罷了。那些面積在40平方米以下的小戶型商品房基本上屬於投資型產品，用於居家過日子並不舒服。更多的改善型購房者在權衡利弊之後，纔會將目光鎖定在60平方米至80平方米的次新房市場。
次新房將成焦點
儘管商品房市場中三四十萬元的房屋已經成爲開發商新的賣點，但是從總數量和銷售的時間上遠不能滿足大多數購房者的需求。二手房市場無疑成爲了購房者退而求其次的選擇。根據順馳、龍盛、廣廈、易安等房屋中介公司的預測，價位在30萬元至40萬元的二手房在明年將會大量上市交易，焦點集中在5年左右的次新房。與商品房顯現的特點相同，上述價位的存量房也將向城市周邊推進。據瞭解，今年的二手房市場中30萬元至40萬元的二手房將成爲市場的主力。一方面原因在於目前市場上30萬元至40萬元的房屋，基本上都是屬於房齡在5年左右，面積在100平方米以下的次新房，小區環境好，房質較新，這對於一些資金有限，但對改善需求迫切的購房者來講，是相當具有吸引力的。而且隨着今年商品房項目的增加，30萬元左右二手房將會大量的出現。
【樓盤·回顧】
商品房供求矛盾突出
從供求結構來看，去年1-11月份的統計數字顯示，商品房供需結構仍然存在很大的不平衡度，普通住宅供應量嚴重不足。
全市單價在5000元以下的普通住宅供應缺口達到314.5萬平方米，其中中心城區的供需缺口爲228萬平方米，佔全市總量的72.5%。截至11月底3000元/平方米以下的低價位普通住宅可供銷售面積只有298萬平方米，同比減少了44.1%；其中中心城區僅有66.7萬平方米，僅佔全市總量的22.4%，同比減少74.7%。
由此可見，中心城區的供需矛盾更加突出。以目前的情況看，這種供需矛盾在未來較長的一段時間內還將繼續存在，並且很可能成爲抑制商品房成交量增長的主要原因之一。
尤其值得注意的是，商品房供應上的缺口將市場需求擠進了存量房市場，爲存量房市場提供了發展的機會。
【樓盤·展望】
存量房彌補供需失衡
就現有情況來看，市場上客觀存在着大量的需求，同時商品房市場還存在着供需結構上的嚴重失衡，這種失衡在未來一段時間內還將主要依賴存量房來彌補。因此天津存量房市場的發展潛力還是很大的。
就當前的市場條件和政策環境預測，2005年的存量房成交量和價格應該保持平穩上升，其中價格漲勢進一步平緩，增幅將小於去年。在需求結構方面，在房屋價格不斷上漲的背景下，對中低價位房屋的需求將保持旺盛或日益增強，相應的中小戶型住宅將繼續受到青睞。從存量房市場本身來說，河西、和平、南開等熱點區域的二手房價格已經逼近商品房，逐漸失去了價格優勢。
|
