|
北方網消息：上海開通商品房銷售網上備案登記系統，南京開始對外公示許可銷售的商品房房源信息……針對房地產交易新近出臺的種種收口政策，其矛頭顯然直指炒房一族。那麼，投資炒房該不該制止？這種行爲到底有多大影響力？目前本市地產市場的炒房現象究竟是何狀況？諸如此類的政策會不會在天津出現？對此，地產界人士的看法也各有不同。
有關部門：遊資影響有限商業行爲應市場調控
針對所謂炒房行爲，本市房管局市場處有負責人態度明確地表示，天津目前不會出臺何強制措施，老百姓的投資行爲還需要由市來調控。
有關部門的這一態度其實是源於一段時間來對市場的觀察。不久前，國家建設部總經濟謝家瑾就曾表示，影響一個城市房地產走勢化的因素有很多，而炒房的資金只是部分老姓手中的遊資，其數額比例在整個城市建設遠沒有宣揚的那麼大，因此過度緊張這部分金的影響，而破壞房地產市場發展的正常節是不必要的。
上海、南京、杭州的房價迅速上漲，很多人將這一結果歸罪於溫州人在各個城市的投資房行爲。實際上，溫州人手中被大家虎視眈眈那1000億遊資，即使全部集中投入在一個城，對於一個正在高速建設中的大型國際城市言，其影響力也不過如此。何況，溫州人的這筆金還要分到全國很多城市。
從根本動力上而言，長江三角洲地區近幾的經濟發展速度很快，大量外資和新興企業的崛起，對城市消費力的拉動也必然會造成不動產價格的上揚。不可否認，炒房投資在一時期、一定範圍內會對地產市場價格產生影，但其與前面所述種種消費力量的共同作用，是這些城市不動產價格結構發生變化的根本原因，而不應將其完全歸罪於投資者一方。
行業專家：炒作言過其實本市炒房遠未成氣候
具體到天津市場，有關投資炒作拉昇房價的呼聲也是此起彼伏，但冷靜地看過去，炒房在天津其實遠未形成氣候。
天津市房地產經濟學會副祕書長劉玉錄認爲，個別開發商誇大炒房對價格的影響作用，其實是在藉此達到其銷售並盈利的目的，而連續出現幾次這樣的個案後，便會對一定範圍內的消費者產生心理暗示，認可並接受相對更高的市場價格。如此循環，便會更大範圍地影響市場上房價的變化。實際上，目前天津的購房消費仍以需求型的實住消費者爲主，純粹炒房的投資者在消費者總數中的比例微乎其微，並且大多集中在部分項目之中。即使是一些投資比較集中的項目，投資買房者的比例也很難達到10%。
開發商：適度投資有益過熱市場套住不止一方
投資炒房如果真能擡升價格，對於開發商應該是個利好，但大多數開發企業的態度卻表現得格外冷靜。
一味擡高房價對投資者而言其實並非明智之舉。本市樂康置業許曉鵬認爲，如果投資者將自己所投資的產品價格炒得過高，甚至背離其價值，則必然會對自己的轉讓造成困難。找不到“下家”接盤，資金也就會被套牢。因此，開發商要保證自己長遠的利益，還是應該將價格控制在一個相對合理的範圍內，避免項目進入市場後的價格暴跌，給企業形象造成負面的影響。
同時，房地產市場產品的價值需要投資來協助其體現，但投資的作用好壞還要取決於能否把握適度。本市聯合地產總經理李濤認爲，適度的投資能夠活躍房地產市場，也更能充分反映出不動產的價值，但如果過度投資，擾亂市場秩序，便會對市場造成負面影響。
投資者：回報率最重要投資規模取決多方因素
即使拋開以上種種理性分析不談，投資者的資金流向和投資規模其實也都有規律可循，並且取決於很多客觀因素。
首先是回報率問題。李濤認爲，回報率是投資者最直接的購房目的，因此這類投資者必然會將目標鎖定在一些規模、品牌、歷史業績都比較優秀的開發企業所操作的項目，以保證自己資金流的安全性。溫州投資者在全國很多城市連續購買的一些地產品牌便是最好的例證。
另一方面，金融支持力度也能夠直接影響到投資者的決策和力度。水映藍汀銷售經理劉輝表示，一些異地置業者遇到的這類問題比較集中。例如，一些投資購房者計劃同時購買幾套住宅或商鋪，需要以貸款方式進行資金支持。但對於這類置業者，銀行往往需要其提供擔保人才能貸款，鑑於擔保人與貸款者的責任基本相同，並且一些純粹地產投資者在本地也很少有朋友等原因，很多異地置業者也不得不放棄或縮小原來的投資計劃。
|
