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持幣待購租房住 透視天津租房市場
宏觀調控下 天津房地產市場開始“退燒”
北方網消息(記者沈劍平通訊員任傑)：7月1日，天津頒佈的《天津市廉租住房配租管理暫行辦法》，在市內六區全面啓動。此舉受到社會的熱切關注，很多生活困難的羣衆，圓了數十年的安居夢。
此次推出的廉租房政策大大解決了市民的居住問題，爲很多受經濟條件限制，至今尚未買到房屋的市民提供了新的置家途徑，同時穩定了前一段時間，由於供求關係不平衡而帶來房地產一、二、三級市場大幅度價格急劇增長的情況，既緩解了供需矛盾，又爲天津房地產市場的發展提供了良好的契機。
據悉，自《辦法》出臺以來，全市已有4000多名羣衆進行了諮詢。從廉租房的火爆程度上不難看出，天津市民對於低價位的房屋需求是較爲強烈的。很多房地產商瞅準這一時機，開始在“廉”字上做文章，低價位、小戶型的商品房成爲很多房地產商的主打項目。記者在採訪中瞭解到，不僅房地產商如此，房屋中介公司也紛紛將目光投向低價位商品房。
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| 很多羣衆圍在自由置換屏幕前，認真查看房源 |
中介各顯神通房屋市場現新異
日前，天津連續舉辦了幾場二手房房交會。房交會在本着誠信原則的基礎上，推出了廉價房源，滿足低收入羣體的需求。房交會上，市民可自由“配對”，即購(租)房的市民可利用這次房交會的機會，拋開中介，根據自己的條件、要求，自行進行置換，這樣一來，購(租)房的市民既可以節省一部分經濟上的開支，又可以省去很多精力，直接找到可靠的房源。爲了吸引市民的參與，天津市河北區採用二手房消夏音樂夜市的方式，利用週五至週日三天週末時間舉辦房交會，並請來樂隊爲市民進行文藝表演，工作人員在現場發放房地產法制宣傳單，拉近了房屋部門與市民之間的距離。
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| 二手房消夏夜市吸引衆多市民 |
隨着地產市場的成熟，老百姓認知程度的提高，現今的房交會只靠單一的房源，是不能完全滿足市民的需求。商家們只能將爲市民提供房源作爲最基本業務，。絞盡腦汁利用各種措施、手段來吸引市民，滿足其不同的需求。銷售手段的更新，不知是否會帶來買、賣雙方均獲利的可喜局面？
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| 房交會上諮詢的市民絡繹不絕 |
在房交會上，記者看到“我愛我家”房屋置換公司展臺前圍着很多的羣衆，大家都是在諮詢該公司“拆遷支援中心”的具體服務情況。據瞭解，該公司是全市第一個推出此種服務的房屋置換公司。他的這種特殊服務引起了記者的興趣。在現場，記者見到了該公司旗艦店策劃部的倪澤羣經理。“我們在平時工作中和對房屋市場長時間調查發現，很多老百姓對房屋需求的價位處在中、低檔水平，尤其是一些拆遷居民，希望買到經濟、實惠的適用房，對於他們來講，既改善了生活環境，又符合他們的經濟承受能力。於是我們公司便將業務目標投在中、低價位的房源上，並與其他企業進行合作爲拆遷居民在生活、家居方面提供不同程度的服務與優惠，只要持拆遷證的羣衆來公司進行置換，將爲其提供廉加週轉房。”
商家此舉，很多人都會產生一種疑問，這是炒作宣傳、還是一種新的經營理念，是否真會爲老百姓帶來實惠？房交會現場很多人對此看法不一。但只要在正當的經營範圍內，切實維護了老百姓的合法權益，它就會受到羣衆的青睞，否則，只會自毀招牌。
“受益”羣衆敞開心扉
陳女士拆遷前一直居住在天津市河西區土城居民區，由於居住的房子在拆遷範圍內，家中沒有可馬上居住的現房，家中有老人，經濟條件又有限，購買現今開發商開發的大戶型、低樓層房屋，就有很大的困難。她家的情況受到了居委會工作人員的關注，經過居委會人員的幫忙，她得知某公司正在對拆遷戶開展“拆遷支援中心”活動，於是在居委會人員的陪同下，就近來到了大沽南路店。該公司有關負責人得知情況後，迅速幫其查找、介紹房源。但是看了幾套房源後，陳女士都不是十分滿意，就在焦急的時候，有人開導她，雖然急等房子住，但一套房子的價格差不多是一生的積蓄，要是沒有合適的，也不要“湊合”，不如先租一套房子，等看到中意的房子時再購買。陳女士當時就採納了建議。
王先生曾是現在已經拆成了一片空地的西關大街附近的居民，經介紹得知，某公司專門爲拆遷戶成立了支援中心。王先生當時並沒有相信，以爲只是商家的一種銷售方式。據他介紹，自己是拆遷的居民，現在沒有房子住，十分苦惱，因爲經濟的原因，只能拿出60000多元購買房子，可是一家三口，如果住拆間或者獨廚的話實在是住不開。該公司負責人瞭解情況後，幫其在網上耐心地尋找房源。
當天晚上，該公司負責人就給王先生打來了電話，說找到了一套較爲合適的房源，價格在70000元左右。轉天，王先生就去看了這套房子。但是由於價格的原因，王先生沒有接受。之後又看了將近5、6套的房子，最終簽訂了置換合同。
“價低”—房屋市場主打
兩位羣衆的經歷可能代表不了什麼，但是，廉租房、經濟適用房確實有一定的市場，並可滿足部分人的急需。記者從天津市房管部門獲悉，低價位、小戶型房屋和二手房交易上升已成爲天津住房市場的兩個特點。
二手房交易上升，新舊房交易比例更趨合理，梯次消費更加明顯。在住房有效需求的拉動下，二手房交易明顯上升，房地產二三級市場更加活躍，新舊房交易比例更趨合理。廣大市民通過賣小買大、賣舊買新和購買商品房等多種途徑來改善住房條件，住房消費更加理性。上半年共成交二手房387.2萬平方米，佔全部成交住房總量的39.3%。
商品住宅銷售以中、低價位和中小戶型爲主，但改善型需求明顯加大。從市內六區銷售商品住宅328.6萬平方米情況分析，目前市場需求仍以中、低價位商品住宅爲主，但戶型面積有明顯增加。
隨着房地產市場不斷向規範、有序的方向發展，天津房屋市場必走健康發展道路。
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