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北方網消息：在昨天開幕的和平區房交會上，數千名市民擠在房交會展示的4400套二手房信息前認真挑選，火爆情形與上月舉辦的南開區二手房交易會無異。圍繞着中低價二手房，牽涉出人們關心的一些焦點話題。
供需錯位房源緊張
持續的二手房熱讓人歡喜讓人愁。統計資料顯示，今年1至2月本市銷售的存量房達到112萬平方米，同比增長200%以上。紅火的行情使一些條件相當好的高檔房源進入二手房市場交易，但是中低價二手房仍存在着巨大的供應缺口。
在天津市二手房交易中心，有關人士介紹說，去年7月前，那裏3萬元、5萬元一套的房子經常能看到。而到年底，8萬一套的房子幾乎沒有，到目前，15萬以下的房源信息已經很少了。在日前舉辦的南開區房交會上，展示的數千套二手房最後只成交了48套。業內人士認爲，這和供求結構錯位有很大的關係，許多市民拆遷買房看中的是中低價房源，好地段的房源價格持續上漲，仍供不應求。而一些高檔的二手房價格已經超過普通商品房，即便價格有所下調，也沒能刺激人們購買的慾望。
中介收購影響不大
中低價房源在哪裏呢？在昨天的房交會上，有傳言一家資金實力雄厚的中介公司在大規模收購二手房，讓買房人很擔心房價會大幅上漲。這家房地產中介首先否認了這種傳言，他們強調很多舊房都是用來押舊買新。他們實際單純收購的舊房數量很少。而據這家大型二手房中介公司的高層管理人士透露，該公司收購舊房的業務只佔該公司總業務的20%以下，對二手房市場的整體影響並不大。他們目前主要收購的是質量好、變現快、無產權糾紛的20萬元以上的房源，低價房所佔比例非常小。而且對於房產中介來說，保持資金鍊的連續是最重要的，而不可能向普通人那樣把房子“焐”在手中，等待其升值，那樣佔壓公司資金壓力太大。只有快買快賣，讓資金快速流轉纔是上策。而且如果二手房銷售的價格過高讓買方承受不起，形不成交易，中介公司也無法獲得交易手續費。因此，房產中介不會囤積炒作二手房。
買賣雙方調整心態
對於中低價二手房房源緊張，業內人士還提醒市民要冷靜理智的面對。目前，一部分賣主有攀比心裏，對房子的期望值很高，報價往往很不冷靜，有的甚至幾天一變價格，給中介和買房人帶來很多不便。而買方在忙於四處奔走搜尋信息的同時，有一部分人開始急躁、怨天尤人，也有一部分人在持幣觀望。買賣雙方的這些行爲造成很多房子實際上是“有價無市”。市場有其內在規律，最後的成交價格不是按照人的主觀願望來決定的。二手房交易需要買賣雙方的成熟心態。
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