北方網消息:近日,我國部分省市媒體紛紛披露了南京市推出二手房掛牌銷售、遏制中介吃差價政策。在本市的二手房市場,少數二手房中介仍採用現金收房方式,這種吃差價的“合理性”也越來越受到各方質疑。
市民:中介吃差價過分
記者曾接到一些市民的投訴,他們本來在二手房中介挑選上了中意的房子,但是真正辦理過戶交易時卻發現,有的房主卻是二手房中介的工作人員,有的房屋原賣主實際標價比中介標價低數萬元。這些中介利用消費者對二手房交易操作流程的具體細節不熟悉,爲牟取暴利,欺上瞞下,亂吃差價。一些氣憤的市民反映,這樣的中介與過去的“房蟲子”沒什麼區別!
記者經多方探訪獲悉,這種表面上看似錢房兩清的簡單交易確實存在着二手房中介“苦心經營”的痕跡:中介會嚴禁買賣雙方見面,直到辦理過戶手續時也不讓賣方露面,甚至會讓中介工作人員冒充爲賣房人;中介急切地要求買者先付定金,一旦買者發現房屋存有差價問題要單方面毀約時,扣下定金;用現金收房的二手房中介爲了減少資金支出,有的拖欠房款長達數月,有的遲遲不到產權部門辦理過戶手續,但卻將這些房屋上市交易,待新買主發現問題時,再找各種藉口搪塞。
業內:不符合行業慣例
21世紀不動產負責人指出:房產中介用現金收購房源吃差價在美國是被嚴格禁止的,相關房產經紀人如果被發現有此行爲,將被吊銷執照,終身不得從事二手房交易。現金收房雖然提高了中介的盈利,但卻使經紀人不重視客戶感受,降低了中介撮合交易的積極性,而且最大的危害性是中介囤積房源,可能影響房源的流通。
中原物業顧問有限公司負責人認爲,天津二手房市場巨大,但是天津市場至少有7成市民不願找二手房中介。二手房信息不公開,加上中介吃差價,會使成交速度慢很多。儘管目前任何二手房中介不可能壟斷市場,但是大量吞吐房源對市場是有影響的。在我國香港地區,二手房中介不能用現金收房的方式吃差價已經是行業慣例。
記者進一步調查還發現:本市除了個別大型二手房中介用大量現金收房,衆多中介單位所收房源並不多。一些資金實力一般的中介只是爲了增加服務品種,收購了急於出手的房主的少量房源。此外,戴“國”字頭的大型中介——市二手房交易中心依託銀行資金也收購了部分二手房,但是即便爲平抑二手房價採用低價競拍方式也沒有使交易放量。隨着本市二手房市場持幣待購的觀望氣氛日濃,中介收購的房源不能及早出手,已經形成了巨大的資金佔壓壓力。
權威:呼喚陽光操作
對於二手房中介用現金收房的做法,天津市房管局有關人士指出,目前儘管沒有明確規定禁止其用現金收房,但是決不允許其在沒有辦理過戶手續的前提下,坑騙消費者。如果現金收房後不辦理過戶手續,不告知新買方,會留下糾紛隱患,管理部門提示人們注意防範其中的風險。
中國房地產協會常務副會長兼祕書長顧雲昌接受本報記者採訪時指出,國家房地產管理條例上,有關二手房中介現金收房問題還存在着管理法規的空白。一方面,二手房中介作爲投資主體目前可以通過收購房屋的方式來經營,但另一方面,二手房中介通過欺瞞的方式吃差價有損於行業信譽。目前整個行業呼籲進行陽光操作,讓買賣房人獲得房屋的真實信息。
措施:銀行介入防止吃差價
近日,針對房產中介現金收房的舉措,業內人士提醒消費者,房產過戶纔是出售房屋的最關鍵環節,千萬不能做一手交錢一手交房的快速交易,僅僅做公證並不能算是法律意義上的房產買賣。同時,本市一些中介機構積極請銀行介入,監督其賬戶的透明性。
中原物業顧問有限公司副總經理認爲,目前天津二手房市場資訊不很公開,對於消費者來說,賬戶管理不透明。北京等地已經出現多家中介公司攜款潛逃,有的案例金額達到幾千萬元。有些地方已經出臺了新規定,例如中介公司租賃房屋不能代收房租,必須通過銀行賬戶監管。中原物業顧問公司目前正在和農行合作,嘗試引入賬戶管理機制,在買賣手續完成後,由銀行劃款把買房人資金直接劃入賣房人賬戶中,而不再通過二手房中介公司劃款。中介公司不僅不能吃差價,而且要把服務做好,從體制程序上保障客戶的資金安全,推進二手房中介穩步發展。
二手房競拍交易 看的人多買的少 房源充足成交沒有放量
近日,天津市二手房交易中心舉辦了本市首場二手房競拍活動,儘管吸引了百餘市民到場觀看,但是隻有不到10人交納押金參與競拍12套房屋。最後共有四套房屋競拍成功,其中有兩套以底價成交。業內人士認爲,目前二手房市場觀望氣氛較濃,出現這種局面在各方預料之中。
成交的四套房屋都在南開區與河西區。其中,南開區水上公園路的一套95平方米的三室房競拍中只比底價高出1000元,以28.3萬元成交;競爭最激烈的一套位於衛津南路的86平方米三室房,高出競拍底價8000元,以28.6萬元成交。位於河西區的兩套房屋都以底價成交。據二手房交易中心的有關人士介紹,此次競拍的部分房屋的底價是二手房交易中心在收購價格基礎上下降近1至2萬元作爲標準定出的,底價低於市場價,也有部分房屋屬於代賣房屋,賣方沒有特意爲此活動降低標價。目前二手房市場上買方仍然抱着持幣待購的心態,而賣方對於降低標價還不甘心。儘管二手房交易中心打算每月組織一次競拍活動,但是成交量的上升還需要一定時日。
此外,記者從本市二手房中介多家連鎖分店獲悉,近日來二手房源相當充足,但是成交一直沒有放量。業內估計這種情形還會持續幾個月。
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