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靠近北外灘地區的一宗大型地塊即將公開拍賣。記者昨天(1日)從上海拍賣行了解到，四川北路4街坊108號地塊專場拍賣會將於春節過後舉行。
據主拍方掌握的資料，這幅地塊將是上海拍賣史上公開拍賣的最大一幅地塊，也是“三通一平”最成熟的一個地塊。據透露，目前這一地塊上爲一美食廣場，是臨時性的商業建築。
上海拍賣行有關人士介紹說，該地塊土地總面積爲26788平方米，位於四川北路最南端，毗鄰蘇州河，東臨乍浦路，南面爲天潼路，西近四川北路，北靠武昌路，與黃浦區規劃中的“外灘源”遙遙相望。據知情人士透露，該地塊系司法委託，其土地用途爲商業和辦公。據透露，由於公開拍賣如此大型的地塊可借鑑的先例較少，因此起拍價尚未確定。目前有關方面給出的參考價格是10億元左右。
中房指數系統、中國指數研究院(華東)副院長陳晟認爲，根據虹口區以往公佈的規劃，北外灘和四川北路地區將形成“兩翼齊飛”的態勢。在此背景下，現在拍賣的這幅地塊，體量夠大，如果動拆遷已經完成，很乾淨，相信會吸引很多開發商的關注。
但有意競拍該地塊的開發商也須注意其中可能存在的風險。目前非住宅物業對上海整體房價的推動比較明顯，在當前宏觀調控形勢下，銀行、金融機構對此類物業的政策支持可能會收緊，這樣對開發商資金量的要求比較高。此外，四川北路整體商業規劃的定位不是特別清晰，與淮海路、南京路等商業街的錯位經營體現不明顯，因此開發商不僅要具備較強的綜合實力，還要具備一定的綜合運營能力。再就是還要注意法律層面的風險。
［小資料］
此前上海拍賣成交價值最高的地塊爲2001年徐彙區建國西路“梧桐花園”二期工程土地使用權的拍賣，一槌成交2.59億元人民幣，較起拍價1.7億元增值8900萬元，創下了當時上海司法強制單項資產拍賣和上海市拍賣業單項拍賣兩項成交最高價。與108號地塊位置相近的北外灘中央區域的爛尾樓項目“大正三角地廣場”也於2003年公開拍賣成功，成交價爲4.71億元。
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