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2005年房地產市場仍舊是老百姓關注的消費熱點之一，購房者對於房屋價值和設計水平的更深入認識，也對今年的住宅產品提出了更高的要求。不論是爲了製造銷售噱頭還是打造品牌，今年本市即將開盤的很多項目都對產品的設計細節進行了改良。
住宅追求舒適度
今年住宅市場主流產品更加註重居住舒適性和景觀質量。除了三步節能在住宅中的普及外，一些臨河住宅在規劃設計上也配合了觀景電梯、河畔公園等。市場人士認爲，相比去年同價位產品，今年新上市住宅的優越性將在入住後更加明顯地體現出來。
三步節能的普及將大大提高今年新開住宅的居住舒適度。據瞭解，加厚外牆保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在今年的住宅產品設計中將作爲必備環節，避免了住宅的外牆熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，居住建築節能效率由50%提高至65%。不但可以增強冬季保暖效果，也可以降低夏季空調等使用成本，春秋季節的居住舒適度也會相應提高。
同等價位產品中，景觀效果水平將成爲今年住宅市場的主要競爭點。此外，今年住宅市場的主力戶型面積將在90至150平方米左右。其中100平方米以下的兩居室、120至130平方米左右的三居室，在今年的住宅市場中將更具有競爭優勢。
小戶型越做越小
小戶型最初在天津市場備受關注，主要是由於其總價比同項目其它產品更低。而今年上市的小戶型產品則不再是住宅項目中的部分產品。以整幢樓規模亮相的小戶型產品今年至少將有十餘個，每平方米單價比同區位住宅通常要高出20%以上。
今年小戶型產品的最大變化之一就是面積的進一步縮小，開發商的銷售指向也瞄準了投資型購買者。業內對小戶型的公認概念是指，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。而今年上市的小戶型產品幾乎八成都是50平方米以下的住宅，其總價大都在18萬至30萬元之間。由於畢竟是少數派產品，因此很多小戶型項目都依託在重點學校、辦公中心區或內環線等地段，購買人羣也是以過渡居住者和投資者爲主。
獨體別墅成新寵
別墅作爲房地產高端銷售市場的代表產品，今年的產品焦點開始轉向VILLA概念產品，即獨體別墅。但由於這些高檔產品在銷售市場所佔比重十分有限，一些開發企業表示，將會發展一些外地購房客戶。
今年本市的別墅市場產品已經開始逐一亮相。例如，產品總體價位高於300萬元的津南區紅勘領世郡以及深圳朗鉅地產在東麗湖開發的“朗鉅·天域”；梅江南零號地松江置業的純別墅社區；海逸長洲臨湖獨棟別墅；萬科東麗湖項目等等。這些項目中獨棟別墅在今年的集中登臺，將使天津住宅市場的高端產品形態進入成熟期。也有一些市場人士預期，獨棟別墅在產品設計和價格方面都是針對少數客戶而定位的，而今年幾個項目的同步上馬很有可能會將銷售戰火引向天津境外。
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