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北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 王津)：3月15日自天津市推出定向銷售經濟適用住房政策以來，受到羣衆廣泛關注，有關部門在十天內共接待來電、來訪近萬人次，受理300餘戶。大家普遍對市政府出臺經濟適用住房政策表示熱烈歡迎，認爲這是實實在在爲拆遷羣衆做的好事，但從大家的諮詢中可以看出，許多人對經濟適用住房政策、價格還不甚瞭解，爲此記者就大家普遍關心的問題走訪了市房管局。
什麼是定向銷售的經濟適用住房？
建設部等四部委聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)明確指出，經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應範圍和供應對象等，並負責組織實施。當前，隨着本市城市建設的加快，拆遷羣衆的住房安置問題顯得尤爲突出。爲了解決這一問題，本市提出了構建具有天津特色住房保障線的思路，並在2004年先後推出了廉租住房和經濟租賃房，以低廉的租金分別出租給拆遷中“雙困”家庭和低收入家庭，解決他們的住房安置問題。今年初，市政府又決定推出160萬平方米的定向銷售經濟適用住房，用於解決拆遷中的中低收入家庭住房問題。“定向銷售”說明目前推出的經濟適用住房銷售只是針對特定羣體。這是市政府實施的又一重要惠民政策。
定向銷售的經濟適用住房如何定價？
《經濟適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)規定經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。其中利潤不超過開發成本中扣除管理費、貸款利息、行政事業性收費三項以外的費用之和的3%。其中，建設用地實行政府行政劃撥。在此基礎上，本市將經濟適用住房銷售平均價格和最高價格還設定爲建設招標必須條件，任何單位和個人都不得擅自變更。因此，通過政府讓利和政策限定，可以將經濟適用住房銷售價格確定在適合的範圍內，讓符合條件的家庭能夠買得起。從目前已經推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目的銷售價格來看，平均銷售價格大概在2900元——3400元/平方米，相對周邊商品房的售價，平均低500——1000元/平方米。
定向銷售經濟適用住房由哪些房地產企業開發建設？
《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招標，參與競標的房地產開發企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。目前，本市推出的經濟適用住房在項目招標時，將規劃條件和戶型標準、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格條件作爲招標項目的必帶條件，參與竟標的企業也必須有良好的開發業績。已推出的5片經濟適用住房項目，均由本市資金雄厚、經驗豐富和社會信譽良好的開發企業承建，如天津市房地產發展(集團)股份有限公司、天津市安居建設發展總公司、天津市津房置業發展有限責任公司等。
經濟適用住房建設標準怎樣？
經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房，雖然價格較低，但其建設標準並不低於同類的商品房。《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房規劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，必須嚴格執行國家有關技術規範和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備。目前，本市已經推出的經濟適用住房主體結構均爲鋼筋混凝土剪刀牆、樓層爲11-25層的高層住宅，外檐刷塗料、外檐窗及陽臺均爲塑鋼窗，分戶門爲三防門，每棟設一部電梯，首層爲獨立下水，水、電、煤氣、暖氣爲一戶一表，預留電話、有線電視、網絡插座，設樓宇對講門，室內爲毛坯房。住房套型控制在中小套型，偏單建築面積大多在75-90平方米左右，獨單在55-70平方米左右。考慮到部分拆遷家庭人口較多的實際情況，經濟適用住房還設計有少部分的三室單元，建築面積在110-120平方米左右。
經濟適用住房能否貸款？
《經濟適用住房管理辦法》明確規定，購買經濟適用住房的個人住房貸款利率執行中國人民銀行公佈的貸款利率，不得上浮。目前，購買經濟適用住房的個人可以申請住房公積金貸款買房。
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