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日前，雖然河北省內10家商業銀行在河北省銀監局的協調下對新的房貸政策達成共識，統一執行房貸最低限利率，對貸款購買第二套住房、高檔寫字樓和高檔別墅的客戶，將執行相應檔期的基準利率6.12%，同時首付比例也將根據房貸風險高低進行調整，但銀行業內人士認爲，如何識別客戶貸款購買第二套住房有很大難度，房貸新政策的預期效果將會打折。
河北省某國有商業銀行房地產信貸處一位不願透露姓名的負責人說，目前各商業銀行關於貸款人的個人信用系統還沒有聯網，只能在本銀行內部查閱個人貸款信用記錄，同一個購房人完全可以在多家不同的銀行分別以“第一套房”的名義貸款。人民銀行正在組織各銀行建設個人信用信息基礎數據庫，預計還有一段時間才能實現全國聯網，在目前情況下識別“第二套房”對銀行來說難度很大。
這位負責人還說，即使各商業銀行實現個人貸款信用信息共享以後，也不能從根本上抑制部分人的投機行爲，這些人可以鑽政策的漏洞，以其親屬的名義購買第二套、第三套住宅。此外，什麼是“高檔寫字樓、高檔別墅”，沒有明確的界定，房貸新政策雖然沒有一刀切，但銀行具體操作起來無所適從，政策的預期效果會打折。
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