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私產房屋網上交易服務諮詢電話:28222517
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 張冬梅)：天津市房管部門從18日起推出私產房屋網上交易服務新舉措，屆時，天津市內六區以及東麗區、西青區、北辰區、津南區、塘沽區、大港區、漢沽區等13個區及天津市房地產登記發證交易中心，將率先向市民提供私產房屋網上交易服務。“私房網上透明交易服務”將適時在全市推開。這是繼新建商品房、存量房上網交易、租賃房網上登記備案政策實施後，天津房地產市場築起的又一道保障交易安全的“防火牆”。
近年來，隨着天津經濟的快速發展及海河綜合開發改造的不斷推進，房地產市場得到了長足發展。存量房作爲房地產交易的重要組成部分一直受到市場的青睞。2000-2004年，天津存量房總成交面積達到2375萬平方米，總成交金額達到339億元，年平均增長速度分別爲40%、60%。僅2004年一年，成交面積就達到814萬平方米，成交金額158億元，較2000年分別增長283%、555%，商品房銷售與存量房交易之比達到了1：0.63。在天津樓市越來越趨向成熟的大背景下，預計今後本市的存量房交易量必將超過新建商品房的交易量。在存量房屋交易市場的快速發展過程中，作爲存量房市場重要內容的私產房屋交易更是不容忽視，從今年一季度房地產市場運行情況來看，私產房屋交易量依然保持着上升態勢。但是長期以來，在私產房屋交易過程中，存在一些不容忽視的問題：一方面，老百姓普遍擔心交易資金的安全問題，買方擔心自己付了房款，賣方不協助辦理過戶手續或交易發生問題。賣方則擔心房屋產權過戶後，買方不按約定付清剩餘房款；另一方面，買房人與房地產經紀機構相比，處於信息劣勢地位，由於信息不對稱，個別中介還存在遲付房款、佔壓資金等問題，不僅損害了買賣雙方當事人的合法權益，而且還造成了整個房地產中介企業誠信度下降，影響到消費者的消費心理和交易信心，不利於天津房地產市場的健康發展。
面對私產房屋交易中存在的問題，近年來，天津採取了一系列手段，對房地產市場進行了有效監管和調控。一是制訂推出了《天津市房產買賣協議》制式合同文本，建立了一整套交易協議細則條款，明確規定了房屋交易雙方各自的權利和義務，設立了必須填寫條款，從而保證了合同簽約的完整性、規範性和有效性，維護了買賣雙方當事人的合法權益。二是實行了城鎮範圍內的存量房屋交易網上管理制度，即買賣雙方達成意向後須通過存量房屋網上交易管理系統打印合同，如通過中介機構成交的房屋，其交易價格將在網上公示48小時，公示無異議的，方可簽署合同、進件交易。存量房交易網上管理制度的實行，有效地制止了個別中介變相賺取交易差價的違規操作行爲，保護了交易雙方的合法利益。對平抑存量房價格，確保交易安全，進一步規範房地產中介市場起到了重要作用。三是開通了天津市“房地產綜合信息網”(www.tjfdc.com.cn)，爲企業羣衆搭建了一個存量房屋網上交易信息平臺，形成了永不閉幕的數字化網上房地產交易會。房產中介機構和羣衆可以利用這個平臺，發佈求購、出購信息和查詢自己需要的存量房交易信息。同時，消費者可十分方便地從網站上瀏覽到房屋抵押、權屬信息以及評估、拆遷、房地產經紀人、中介、物業、開發商資質、信譽等相關信息和房地產法規政策以及買賣房產等相關知識，以便及時、準確和較全面地瞭解和把握真實的市場房源信息和需求信息以及價格信息，減少被動性，增強了主動性，從而有效防止商業炒做行爲和不正當競爭行爲。“綜合信息網”的開通，解決了交易雙方的信息不對稱，實現了消費者明明白白購房，從而有效地保護了買賣雙方的合法權益，充分體現市場經濟的公開公正公平法則。
爲進一步促進私產房屋交易市場健康有序發展，徹底根治“差價”、“暗箱”等中介服務違規行爲，保護私產房屋交易資金安全，維護交易雙方當事人的合法權益，天津將啓動私產房屋網上交易服務這一防風險政策，今後，凡坐落天津城鎮範圍內，已取得《房屋所有權證》的私產房屋進行交易的，可依據《天津市私產房屋網上交易服務管理辦法》，自願接受私產房屋上網交易、網上房地產中介、交易資金代收代付服務。
該政策出臺後，網上公佈的私產房屋交易價格將由權利人自主確定，房屋買賣雙方發生的資金往來可以不再通過房屋中介機構，而是按照相關的約定條款，由各區縣房屋交易中心統一代收，按照約定的時間將買方委託的資金通過銀行結算方式支付給賣方。今後，“差價”、“暗箱”操作等以往私房交易中的不規範行爲將無處藏身，作爲一些房屋中介機構主要利潤來源的“現金收房業務”將會被有效抑制，造成私房交易過程中佔壓資金糾紛不斷的行爲，也將逐漸淡出樓市。
據瞭解，私產房屋網上交易包括三項服務內容，即私產房屋上網交易、網上房地產中介、交易資金代收代付服務。爲切實方便服務羣衆，保障交易安全，維護買賣雙方的合法權益，整個服務流程將不增設審批事項，不增加辦事步驟，不延長辦事時限，不增收其他費用，不加重羣衆負擔。同時，網上房地產中介服務還將實行五大准入制度，即經紀機構提供網上中介服務必須具備五大條件：1、已取得企業法人營業執照並經房地產管理局備案；2、註冊資金不低於人民幣100萬元；3、有3名以上執業經紀人和5名以上經紀人協理；4、擁有6個以上的分支機構；5、爲房地產業協會中介專業委員會會員。
私產房屋網上交易服務實施後，通過增加市場交易信息的透明度，使羣衆及時掌握私產房屋交易狀況，實現了對全市私產房屋交易資金的網上監管，有效封堵了虛假的價格信息，制止了吃“差價”等違規行爲，有利於建立公開、透明、誠信、規範的房地產市場環境。另外，此舉對於擠出二手房價格水分、抑制中介現金收房、平抑二手房價格將起到一定的作用。
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