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國家宏觀調控的效果正在逐步顯現。儘管北京和上海的房價在今年一季度持續上漲，但房地產投資的某些指標呈回落趨勢，上海更是大大收縮。
在3月初的全國“兩會”上，政府工作報告把控制房地產價格作爲今年的工作重點。其後，部分國家部門和沿海地區出臺了相關政策，其效果正逐步顯現。其中，上海的反應最爲明顯，當地房地產開發的熱情已大大降低。
國家統計局轉發上海市統計局的報告顯示：今年一季度，雖然房價漲幅居全國首位，但上海房地產投資增幅卻低於全國平均水平。房地產開發商不斷把手中的存量土地投入開發建設，同時新購置土地的積極性卻在下降。上海一季度完成開發土地面積增長了62.7%，土地購置面積卻下降了32.8%，商品住宅新開工面積也下降了22.6%。
在北京，房地產投資的回落幅度超過了上海。一季度，北京房地產開發投資比上年同期增長11.9%，增速同比下降28.7個百分點，而上海下降的幅度爲8.7個百分點。北京市統計局發佈的一季度“京房景氣指數”顯示：雖然房屋銷售價格小幅上漲，但房地產開發投資、資金來源、土地購置費這3項分類指數有小幅回落。其中，房地產開發投資分類指數爲101點，比上年同期下降6點，下降幅度最大。市統計局指出：整體而言，北京房地產開發運行處於景氣區間。
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