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昨天上午，隨着首位市民通過網絡購買二手房，本市二手房網上交易正式啓動。實行二手房網上交易和資金代收代付以後，買賣雙方從簽約到最後買方拿到產權證，全程只需15天時間。全透明的交易過程也讓個別中介惡意滯留房款、賺取差價等違規行爲無機可乘。
現場辦手續只需十幾分鍾
昨天上午9：30，記者在南開區房地產交易市場看到，新設立的私產房屋網上交易服務窗口前已有很多人前來諮詢和辦理手續，其中，市民劉瓊第一個通過網上交易平臺購買了華苑居華里一套100多平方米的住房。劉瓊高興地對記者說，網上購房方便、快捷，使買方很有安全感，而且手續也辦得特別快，既省心又省力。
據工作人員介紹，在交易大廳現場辦理手續只需十幾分鍾。私產房買賣雙方提前達成意向來到交易大廳後，只需簽訂房產買賣協議和資金代收代付協議即可。隨後只需10分鐘，雙方的交易信息就會通過網絡傳遞到本市每一個商業銀行的網點，買方當天就可以就近到任何一個網點交錢。
讓“吃差價”行爲無機可乘
目前的二手房市場上存在一種現金收房業務，即房屋中介公司以低於市場交易的價格收購房屋。由於現金收房能在短時間內完成房屋交易，房款回收較快，不少圖省事或急等錢用的人通常會選擇這種交易模式。
然而，這種看似簡單的交易卻藏着種種黑幕。例如，一套市場上估價20萬元左右的獨單，個別房屋中介會利用賣房人急等用錢的心理，將這套房子壓價至18萬元一次性付款收購，然後再以22萬元的價格出售牟利。而且，個別中介公司會盡量拖延給付賣房人房款的期限，用買房人的錢去收房以賺取差價，這樣就可以用別人的資金進行滾動操作。比方說，當買方一次性將房款交給中介公司後，中介公司就會將給付房款的時間定在新房屋產權證辦理之後，而這期間少則一個月，多則60天。這樣，中介公司既不必動用自己的資金，又可以獲取高額利潤。
現在，私產房交易通過銀行結算方式代收代付，買賣雙方的資金往來可以不再通過中介機構，一方面方便了市民就近交存或提取交易資金，避免大額現金流轉風險，而且稅、費、房款一次支付，方便及時；另一方面，實現了交易資金透明化，有效封堵了虛假的價格信息，制止了吃“差價”等違規行爲，最大限度地保障了買賣雙方的利益。
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