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從4月18日起，人們買賣二手房時房款不再由各家中介處置，而是直接存在市二手房交易中心設的銀行賬戶上，享受活期存款利息。日前，市房管局與天津市商業銀行共同對外宣佈將對全市二手房交易資金進行全程監管，本市二手房買賣均在市房管局私產房屋網上交易服務平臺上進行。此後，中介無權處置房款，只能收取交易手續費。
4月18日的一重大舉措引起了社會各界廣泛的關注，進一步規範了天津市二手房交易秩序，維護了市民的購房權益。據瞭解，本市去年二手房成交面積達到813.7萬平方米，成交金額高達158.1億元。新措施的出臺也使得天津市商業銀行倍受矚目。
銀行提供一攬子配套服務
據瞭解，一個成熟的房地產交易市場，二手房交易量是一手房的6至8倍，而本市現在的比例還不到1倍，這說明未來二手房市場極具潛力。在此次天津市商業銀行與市房管局合作之前，天津市商業銀行還爲房管系統開展了公有房出售、物業維修基金代收、經濟適用房建設等業務，有了較成熟的經驗。銀行將爲市民買賣二手房提供包括交易款代收代付、按揭貸款、財富管理在內的一攬子金融配套服務。
詳解二手房按揭貸款綠色通道
天津市商業銀行爲貸款購房的市民提供了套餐式個貸服務品種，並開闢“綠色通道”提高服務效率。具體措施如下：
一、制定了操作性強的二手房貸款管理辦法，對貸款年限、准入門檻、信用評分、合理定價等方面做出明確規定，以“7成20年+津房置業擔保”爲主要模式，根據房齡、單價、客戶風險評級等具體情況來最終確定可貸成數、期限和利率，以減少信息不對稱引發的道德風險，避免逆向選擇。
二、除在天津市商業銀行170個營業網點受理代收代付業務外，該行還選定部分支行爲市民提供包括商業按揭、公積金貸款、組合貸款等方式的二手房貸款業務，並配有多樣的還款方式和多形式的還款提示；在辦理程序上提倡引進律師見證獲知度，並準備在時機成熟時推出轉按揭、加按揭和接力按揭等更人性化的個貸品種。
三、再造內部審貸流程，實行“專人負責，專業運作，專項管理，專門服務”的獨立運行模式，實現科學、高效和準確的審貸效果。該銀行確定了“以居住爲主、以居民消費爲主、以真實性需求爲主”的業務取向，積極支持自購性需求，審慎進入經營性需求，嚴格控制非理性需求。
通過市場細分和信用採集，實現合理定價和差別服務，銀行會在可貸成數、利率水平、期限結構、還款方式等方面掌控預期風險，爲市民提供安全便捷的服務。
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