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隨着天津樓市的火爆，天津老城裏開始逐步重現昔日輝煌。日前，隨着北京中新集團開發的老城廂首個商業地產項目——“老城廂11號公館”的亮相，一個清晰的信息傳達給了本市市民：資金運作及開發實力強大的外地房地產軍團已經開始啓動天津的房地產開發計劃，並且從市中心到外圍區鎮，開始形成強勢包抄、戰略發展的勢頭，這與往年外地企業零星作戰的情形完全不同。
外地企業進津要打“持久戰”
記者日前瞭解到，今年北京中新、廣東富力、新加坡柏龍威等多家房地產企業在本市中心區域開發老城廂區域項目，而北京萬通、上海廣洋等企業則開發三岔河口地塊項目。據瞭解，目前在天津取得土地開發權的外地企業，如富力集團、柏龍威、中新集團等，多數都是市中心價格很高的地塊，如老城廂地塊每畝已達到400萬元以上。這一方面表達了企業的資金實力，同時也體現出這些企業立足天津的決心。
參與老城廂和三岔河口開發的外地房地產企業負責人接受採訪時表示，他們對市中心地段改造後的升值潛力很有信心，同時舊城重建具有弘揚天津歷史文化、建設居住與旅遊雙重功能區精品房的社會意義，更具挑戰性和樹立企業品牌的機會，這些都符合他們來天津“名利雙收”、打持久戰的遠期目標。
富力集團相關負責人表示，原本公司並未打算在天津組建分公司，但後來看到了天津的良好市場環境，公司便很快調整了市場策略，在天津設立了分公司。據介紹，富力集團除了開發老城廂的“富力城”項目外，還要很快在天津找到第二塊、第三塊土地，以迅速立足天津，擴展北方市場。
開發項目設計面向天津市場
這些外地房地產企業來天津之前，已經在深圳、廣東、上海、北京等地開發了許多項目，具有成熟的操作經驗、管理模式及產品設計思路。這些異地成功開發房地產項目的經驗使得那些外地企業具有足夠的信心進軍天津市場。
例如，富力集團在廣州開發了富力系列，在北京則成功開發了“富力城”項目；上海愛家在上海先後開發了“華安公寓”等十多個項目，在武漢等地也有項目；金地集團在深圳開發了金地海景花園、金地翠園等金地系列項目；萬通則在北京等地開發了萬通系列住宅產品。
據這些企業的負責人介紹，在天津的開發項目將在外地成功開發的經驗基礎上進一步面向天津市場。如富力集團在老城廂的高層建築都是短版、南北通透的設計，房型以緊湊型爲主；柏龍威等企業在天津的項目則要以精裝修面市。
配套社區生活建五星級會所
一些外地房地產企業擅長的社區會所建設與經營，被業內認爲是催熟本市“享受型居住”的有效方式。部分本地企業也表示，將會借鑑外地品牌項目的優點，並不排除以同檔次外地企業項目作爲自家項目會所的衡量標準。
北京萬通集團表示，公司在三岔河口除了開工建設高檔住宅項目之外，還將建設包括餐飲、休閒、健身、購物以及部分休閒娛樂功能在內的體驗型會所作爲社區生活配套。而廣州富力集團則表示，公司將把北京“富力城”的“五星級會所”搬到天津項目之中。
採訪中一些購房者表示，他們希望外地地產品牌和成功的會所範例進入天津市場後，能夠給本地開發商帶來更大的競爭壓力，從而提高社區會所的經營和使用水平。
老城裏部分項目資料
項目名稱 佔地面積(萬m2) 總建築面積(萬m2) 預計推售時間
泰達城 84， 住宅68 150，住宅110 今年年底
小夥巷 31.5，住宅24.4 76.8，住宅55.1 未定
老城廂地塊80，住宅48.7 225，住宅129 今年年底
富力城 20 70 今年年底
柏龍威 約10 27 未定
銅鑼灣廣場8.38 33.5，住宅7 已入住
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