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專題：2005天津春季房地產交易會
10萬人次參觀 成交各類房屋112253平方米 成交金額突破37000萬元
二手房成交面積首次超過商品房
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 錢開緒)：5月3日，歷時5天的2005年天津春季房地產交易會在激情中閉幕。房交會五天時間共有超過10萬羣衆參展，成交各類房屋112253平方米，交易金額達37528萬元。房交會整體水平超過了歷屆，實現了新的跨越。
據瞭解，本屆交易會雲集了全市實力較強的開發、中介企業，推出了大批新穎、環保、智能的住宅，爲廣大居民提供了大量改善型的房屋，推動我市住宅產業的發展。房交會上共有參展項目72個，推出各類房屋927.64萬建築平方米，分別比去年春、秋兩季交易會增加16%和26%。其中商品房772.02萬建築平方米，存量房23490套，共155.62萬平方米，各種檔次、品種和價位的房屋一應俱全。第一，本屆交易會上會商品房中，除上市銷售項目外，還有36個項目、502.71萬平方米的商品房項目參加展示，不僅可以預先傳達企業品牌和產品定位，也爲下半年房地產市場提供了潛在的銷售潛力。第二，本屆交易會商品住宅面積達707.15萬平方米，佔參展商品房的91.6%，可上市銷售的36個商品房項目中，有9個項目單價在4500元以下，總面積達98.32萬平方米，占上市商品房總量的36.5%，可以滿足衆多購房者改善住房條件的願望，成爲改善型住房消費需求的主導產品。第三，本屆交易會二手房上市量達到23490套，共155.62萬建築平方米，其上市量之大從一定角度體現了市民普遍希望改善現有住房條件的心態。而二手房的大量上市也爲中低收入市民及廣大拆遷羣衆提供了豐富中低價位房源。我市居住條件的升級換代推動了改善型住房需求的增加，住房梯次消費也逐步形成，置業消費觀念更趨合理化。第四，本屆房交會堅持面向廣大中低收入拆遷羣衆，吸納了定向銷售經濟適用房項目參展。目前本市已經具備銷售條件的5個經濟適用房項目中，有3個項目在今年春季的房交會上亮相.即天津市津房置業發展有限責任公司承建的瑞景居住區“秋瑞家園”項目，天津市房地產發展(集團)股份有限公司承建的瑞景居住區“康馨佳苑”項目和東麗區“城市陽光”項目。在日前剛舉辦的經濟適用房定向銷售會上進行了部分銷售後，這三個項目移師房交會，繼續向老百姓展示和銷售經濟適用房項目。此外，沿襲前幾屆的成功經驗，本屆房交會繼續豐富現代家居展示館，來自全國各地的40家建材、裝飾等相關產業的企業聯袂登場，推出大量綠色環保家居裝飾新技術、新材料、新產品，爲羣衆提供購房、裝修、裝飾一條龍服務，羣衆到房交會不僅可以看房、買房、租房，還可以設計裝修，選購建材裝飾，一步實現全面置家。
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本屆交易會規模盛大，布展水平高。本屆房交會在天津國際展覽中心分設五個展廳，共有115家企業參展。其中開發企業61家，中介企業6家，金融機構2家，建材家居裝飾企業40家，其他相關機構6家。本次房交會雲集了本市實力較強的開發、中介企業和本市最具實力的裝飾、裝修、建材企業參展。展區佈置堅持社會效益第一的原則和名牌精品會展的標準，體現了以人爲本，開闢了寬闊的參觀通道和大面積共享空間，營造出優雅的交易環境和良好的藝術氛圍，提升了文化品位，創造出了良好的交易環境。參會的展位全部進行了特裝，利用聲、光、電等現代最新科技手段提升了展位的視、聽感覺效果，多角度、多層面，立體展示了住宅產品和企業形象，整體布展水平超過歷屆房交會，達到全國同類展會的領先水平，體現了天津國際大都市和精品會展的形象，受到了市領導的肯定和廣大參展羣衆的普遍好評。
本屆交易會二手房成交面積超過商品房。房交會5天吸引了大量人流，據統計，有超過10萬人次光臨房交會，掀起了本市住房消費的新高潮。五天共成交各類房屋1168套，112253平方米，成交金額37528萬元。其中商品房362套，45208平方米，成交金額23175萬元；二手房成交583套、44430平方米，14353萬元；房屋租賃223套、22615平方米。與以往相比，本次二手房成交面積超過商品房，成爲交易會的一大特點，預示着羣衆住房梯次需求基本形成，消費觀念更趨合理化。房地產交易會還在營造消費環境，促進羣衆購房、活躍市場等方面還將繼續發揮積極的長效作用。
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本屆交易會內容豐富，功能完善，發揮了房交會的綜合效應。一是交易功能進一步拓展。本屆房交會在完善傳統住房交易的同時，根據今年本市羣衆對二手房需求增加的情況，進一步拓展了房交會的交易功能，開闢二手房專區，形成了二、三級市場聯動，各類房屋全面動銷的良好局面。房管系統各部門現場辦公，辦理房屋銷售、私房網上交易服務、房屋租賃置換、中介代理、價格評估等各項交易的登記備案過戶手續等一站式辦公。同時開展家居設計，建築設計、建材裝飾、模型製作、抵押按揭、置業擔保、金融和法律政策諮詢一條龍服務。建設銀行和公積金管理中心進行現場服務，可當場查詢公積金，辦理貸款，爲開發企業和購房羣衆提供面對面零距離服務，羣衆在房交會交易更加方便快捷。二是服務功能進一步完善。本屆房交會緊扣服務企業和百姓的宗旨，在歷屆房交會服務項目的基礎上，進一步完善服務，爲參展企業和購房羣衆提供多層次，全方位的一站式服務，深受企業和羣衆的歡迎。爲方便羣衆，推出“房交會會刊”，並在展館明顯位置設立了大幅導購圖，標明展位和項目方位，引導羣衆參觀。設置了總服務檯，市房管局各部門全程現場服務，幫助羣衆答疑解難，房交會期間接待諮詢2萬餘人次。政府房地產網現場開設了房交會現場將開設網上售房服務區，爲開發企業現場售房及存量房簽訂合同提供方便服務。爲營造誠信地產、和諧樓市，房交會期間舉辦了售樓員大賽、創新樓盤頒獎典禮、“構建和諧樓市”論壇等系列大型活動，使廣大羣衆在參展同時，進一步瞭解天津樓市及未來發展趨向。此外，爲全面瞭解市場需求，衆多參展企業也積極向羣衆分發問卷，進行市場調查，爲企業未來發展定位蒐集可靠的依據。本次交易會現場還開設了免費看房車，爲參展羣衆提供周到細緻的服務，切實讓羣衆感受到房交會是買房最方便的地方。三是信息集散功能進一步突出。我們利用房交會社會關注和人流集中的契機，大力宣傳房地產市場形勢、房改房管政策和住房消費觀念，引導羣衆科學消費。各媒體在及時報道了房交會的各種動態消息的同時，對我市房地產市場形勢、房改房管政策和科學住房消費觀念也進行了大量報道。房交會期間，本網以及中央及天津各媒體均對房交會情況進行了全方位、多角度的報道。較好發揮了輿論引導作用。此外，各參展單位採取各種方式競相宣傳獨有的企業文化，向市民詮釋現代化居住生活理念。
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| 現場記錄存量房情況 |
本屆交易會成效顯著，影響擴大，會展經濟作用進一步顯現。一是房交會對房地產市場的健康和諧發展起到了積極的引導作用。房交會上雲集了我市有實力的開發中介企業和最先進的建築產品，企業產品設計、開發理念、經營戰略、宣傳策劃集中展示，爲企業加強交流和學習提供了良好的舞臺和契機，對推動我市房地產業整體水平的提高發揮了積極的作用。在本屆房交會上，開發企業推出的健康、環保、人文等居住理念帶動了天津房地產不斷升值，提升了天津作爲現代化國際大都會的整體經濟實力。二是房交會對相關產業起到了有力地推動作用。房交會作爲我市會展經濟的重要組成部分，發揮了巨大的經濟輻射和帶動作用，其影響日益顯著。本屆房交會開設了現代家居展示館，來自全國各地的建材、裝飾等相關產業的企業聯袂登場，推出大量綠色環保家居裝飾新技術、新材料、新產品，爲羣衆提供購房、裝修、裝飾一條龍服務，帶動了建材、裝飾、裝修行業。同時，房交會的布展水平高，充分體現了開發企業的品牌、環境意識和廣告創意策劃製作水平，帶動了廣告業的發展。
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