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自2005年6月1日起，國家將調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴格稅收徵管。對個人購房後轉手交易，尤其是個人購房不足兩年即轉手交易的行爲加大稅收調控力度。
對高端物業炒房影響最大
我愛我家房產經紀公司一位專家告訴記者，現行稅收政策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免徵營業稅，不足一年的徵收差額，但在實際操作過程中，幾乎不涉及營業稅的繳納。
而按照新規定，如果非普通住房在超過兩年後進行轉讓，將對其差額徵收營業稅。北京房價平均價格之所以居高不下，部分原因是高端物業所佔比例太高。“從居住需求來講，高端物業沒有這麼大的需求量，現實中顯示的高需求量中有很大投機成分。”
“現在大多數投資者購買高端物業都是進行中、長期的投資，而該規定出臺後，高段物業投資少了，需求自然就減少，房價也會迴歸平穩，”該人士告訴記者。“比起上次加息，這次推出的舉措更有針對性，目標更爲精確。”
二手房價有望降低
雖然對二手上市房屋的差額部分徵收營業稅，但實際成交價格反而有可能降低。一位業內專家表示，雖然營業稅應該由賣方繳納，由於以前是賣方市場，在實際買賣過程中，即使發生營業稅，也都由買方繳納。“隨着業主降低對自己房子的期望值，大量房源將上市，二級市場變成買方市場，房子供不應求狀況得到緩解，營業稅就由賣方承擔了。”
記者在調查中瞭解到，現在的二級市場還是賣方市場，房源供應量明顯不足，主要是大多數業主對自己房子價格有升值的預期。但通過政府最近一系列的重拳出擊，房地產二級市場已經受到影響。資料表明，第一季度的房源供應量和成交量明顯增加，這說明政府的舉措已經有了初步成效。
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