5月13日,中國社會科學院發佈金融藍皮書———《中國金融發展報告(2005)》。該報告對2005年我國金融運行、貨幣政策、金融改革等情況進行了預測,並對2005年房地產市場分析後認爲,近兩年我國房價仍將繼續上漲,而上漲幅度將由供給缺口大小決定。
我國商品房價格將繼續上漲
《中國金融發展報告(2005)》中提到估計未來幾年商品住宅的價格就總體而言將呈上升走勢。其主要原因有四:土地價格將繼續呈上升走勢;原材料的價格上漲導致建房的成本繼續上升;供小於求這個缺口問題將進一步拉上商品住宅的價格;以及城市政府的房價取向。
北京實際房價上漲高於202元/平方米
《中國金融發展報告(2005)》作者之一,社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受記者採訪的時候談到《北京一季度房地產統計報告》中提到的商品住宅期房上漲了202元/平方米,但實際漲幅應該還要多一些。據《北京一季度房地產統計報告》顯示期房供給減少導致期房的買賣平均價格有所上升。今年1月至3月,全市商品期房買賣平均價格6398元/平方米,同比上漲了114元/平方米。其中,商品住宅期房買賣價格爲5995元/平方米,同比上漲202元/平方米,漲幅爲3.5%。
房地產營業稅較難抑制房價
對於七部委近日聯合出臺《關於做好穩定住房價格工作的意見》中提到將從今年6月1日開始徵收房地產營業稅,多方認爲此稅種的徵收會很大程度地緩解各地房價的持續上漲。記者就此採訪了易憲容,他發表評論說:“房地產營業稅的徵收最主要的作用和目的是增加稅收,而對於抑制房價起的作用很小。就上海來說,它從3月份開始徵收5.5%的營業稅,對於中高檔次的房子不算很多,所以我個人認爲營業稅的徵收,完全是增加稅收的原因。”
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