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北京市建委、市統計局、市國土局20日聯合向社會發布的2005年1月至4月北京市房地產市場信息顯示，全市商品期房均價同比上漲了500元/平方米，商品房空置面積開始增加。信息同時顯示，商品房供大於求的趨勢開始出現。市建委有關人士向記者表示，下半年北京樓盤會有比較集中的放量，房價上漲的趨勢將會放緩。
下半年房價漲勢將放緩
北京市建委有關人士告訴記者，這種漲幅存在一定的階段性，前幾個月的走勢說明不了問題。“4月份漲幅基數比較低，主要原因是2004年北京的房價呈現高開低走的形勢，所以統計數字顯示房價上升了，”該人士對記者表示。她告訴記者，由於去年“8·31”後的土地放量到形成樓市的有效供給，會有一段的時滯，樓市會在下半年有比較集中的放量，同時價格上漲的趨勢可能會放緩。
空置率同比增長22.3%
數據顯示，截至4月底，全市空置一年以上的商品房443.2萬平方米，同比增長22.3%，增速比2004年同期高19個百分點。對此，北京偉業房地產經紀有限公司一位人士表示，空置率上漲雖然有市場的因素，但也不單純是市場原因造成的。他給記者舉了個例子：“比如前一段時間政府實行拆遷安置政策，開發商在郊區開發了大量的拆遷房，但是當政策改成貨幣安置後，拆遷房又沒辦法變成真正的商品房出售，但這部分房子是被統計在空置率裏。”
將再開發6000萬平方米住宅面積
根據數據顯示錶明，今年1月至4月，全市新增供應住宅用地199.3公頃，其中，出讓住宅用地129公頃，劃撥住宅用地70.3公頃。今年全年北京市計劃住宅用地爲1700公頃，如果按2.0的容積率換算(即全年計劃建築面積：1700×4=6800萬平方米)，1月至4月已開發的建築面積爲800萬平方米，因此還將計劃開發6000萬平方米的建築面積。一位業內人士對記者說，“雖然今年土地出讓面積比去年減少，但地荒現象應該是不存在的，所以目前老百姓不用急着買房。”
7000元/平方米以下佔總成交量74%
信息顯示，商品住宅期房買賣價格低於7000元/平方米的佔商品住宅期房成交總套數74%，其中低於5000元/平方米的佔44.6%。但是記者在調查中卻發現，去年7月至12月的統計數據顯示，低於7000元/平方米的房子卻佔到了總套數的78.0%。對此，市建委的有關人士告訴記者，浮動在5%以內是很正常的，是市場的一個規律性波動。
二手房成交量上漲39.61%
市建委城建研究中心信息處近日發佈的1月至4月二手房市場交易情況表明，前4個月本市二手房成交量21763套，同比增長39.61%。其中，朝陽區成交量最大，4364套，佔總成交量的20.05%，懷柔區成交量最小，116套，佔總成交量的0.53%。朝陽區成交量的主要區域爲CBD區域、東直門外區域，朝陽區三里屯區域、六裏屯區域等(同比分別增長20.5%、20.3%、15.7%、16.7%、11.7%)，而海淀區主要集中在上地馬蓮窪區域、西三旗區域等(同比分別增長11.7%、10.9%)。“要徵收房地產營業稅的消息是導致二手房交易量猛增的一個原因，”市建委有關人士對記者說。
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