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多家大開發商聯手開發 最適合四類居民
有關專家預測，七部委房產新政出臺後，將有望加快天津城市居住區外擴的步伐。與過去“孤島”型大盤開發有所不同，外圍組團往往依託周邊產業，都規劃有豐富的現代城市綜合功能，是真正的“造鎮計劃”。外圍組團建設的啓動，標誌着天津城市建設及房地產開發進入高速城市化時代。
市政規劃引導居住區外擴
根據天津市城市總體規劃(2004-2020)，今後本市將嚴格控制並逐年減少外環線以內市區人口數量，同時採取加快城鎮、城鄉結合部住宅建設，完善和加快市區周邊地區、各城鎮的環境、醫療、教育、生活服務業發展等有效措施，將居住人口向濱海、市區周邊新城(衛星城)和郊區縣的中心村鎮進行引導。
在這種規劃的指導下，今後本市將嚴格控制在外環線以內市內六區建設低水平的住宅，騰出的中心市區用地，將主要用於商業、服務業和公共基礎設施的發展，提高人均居住用地的水平。同時，加大外圍組團居住片區的建設。
按照規劃，中心城區將劃分爲26個居住片區，近郊地區劃分爲9個居住片區，濱海新區劃分爲20個居住片區。除了傳統的市內六區外，雙口、西青、大畢莊、小澱、雙街等外圍組團居住區建設將成爲重點。每個居住片區人口在15萬至25萬人左右，含3至5個居住區或居住小區。居住片區配置大型超市、社區文化中心、綜合運動場、中小學、社區衛生服務中心等各項服務設施。中心六區人口規模將控制在470萬人以內，近郊地區人口規模爲150萬人，濱海新區爲430萬人。
開發商染指外圍組團建設
市政規劃的大方向促使天津房地產開發熱點發生轉移，外圍組團的房地產開發熱潮已經開始涌動。據瞭解，包括萬科、上海房投、朗鉅、合生珠江、金地在內的外地開發商，以及金廈、津東、方正、樂康、永泰紅磡等本地開發商，都已經悄悄地開始在外圍組團進行土地儲備。
西部新城是各外圍組團中最早啓動的一個項目。該項目位於西青區中北鎮，總投資超過100億元，佔地4平方公里，建築面積400萬平方米。該項目已吸引了包括萬科、招商局地產、上海房投、金廈、樂康在內的諸多開發商介入。
東麗、津南和寶坻也分別有幾個房地產項目正在進行。萬科和朗鉅在東麗湖開發了兩個超大型項目，佔地分別爲4095畝和1529畝；金地在雙港取得了一塊566畝的住宅用地；合生珠江在寶坻開發的京津新城佔地2萬畝。
其他一些開發商也對參與周邊組團開發表示出濃厚的興趣。順馳中國董事局主席汪浩向記者表示，下一階段天津市近郊周邊土地供應應該會大量釋放出來，因此順馳下一步在進行土地儲備方面也會按照這種趨勢進行，更多地參與外環線以外幾個組團的開發建設，其中也包括一級土地開發整理。
未來小城鎮避免“睡城”
外圍組團的開發通常都有城市建設大規劃背景，參與其中的開發商多是萬科、金地、合生這樣的具有豐富郊區大盤運作經驗的房地產巨頭，幾個外圍組團的建設，大都是採取多個實力地產商聯合開發、住宅建設與城市配套同時推進的模式，因此在整體規劃上更加科學、合理。
如西部新城就吸引了五家以上的大型開發商介入，除了住宅建設之外，西部新城將在今後5年內陸續投資30億元建設醫院、文化中心、體育中心、四星級酒店娛樂中心、商業區等基礎設施，並將建設一個佔地200畝的景觀湖，以完善城鎮配套功能，美化居住環境。東麗湖地塊由萬科和朗鉅合力開發，兩個項目都規劃了會所、商業街、學校、幼兒園、醫院、郵政局等公共配套設施，朗鉅·天域更是在一期就開始建設1.5萬平方米的商業街和5000平方米的運動會所，做到配套先行。
在產品設計上，小城鎮更加豐富。據瞭解，幾個外圍組團中通常都會包括聯排別墅、別墅級洋房系列、小高層、高層等一系列產品形態，滿足不同消費者需求。如金地雙港項目將引入其在北京“格林小鎮”中的設計經驗，以低密度住宅爲主；萬科的假日風景在產品中引入室內自然新風系統、遮陽系統、太陽能熱水器、人工溼地水循環淨化系統、雨水收集系統等一系列生態解決方案。
同時，本市幾個外圍組團更加重視與區域經濟的聯動，很多郊區項目周邊都有產業依託，西部新城依託西青的汽車產業，東麗湖依託空港物流區及周邊旅遊產業，京津新城周邊還將建立商業貿易及物流區、高教基地、科技工業產業園等。這樣的規劃就避免了新城成“睡城”。
小城鎮適合四類居民
業內人士認爲，居住區外擴是未來城市發展的必然趨勢，而且對於以下四類居民而言，小城鎮是比較合適的。
第一類，總價承受力相對有限的購房者。與土地日益稀缺的市區相比，外圍組團綜合開發成本相對較低，消費者可以用更低的價格買到更好的住宅產品。如即將開發的西部新城居住區在配置上超過了市區很多中高檔房，而價格則會控制在更多人可以接受的範圍內。
第二類，嚮往田園生活的購房者。深圳朗鉅房地產營銷部經理嚴榕介紹，城區高地價帶來的是高容積率、大密度居住人口、低綠化率，而小城鎮的房地產項目則因地價方面的優勢，可以把容積率降下來，同時把產品、景觀做充分。
第三類，二次以上置業客戶。據瞭解，東麗湖、西部新城中的很多房地產項目一期工程都是以別墅爲主，目的就是爲了以優美的居住環境吸引二次置業者，進而使整個地塊升溫。而京津新城更是瞄準京、津、冀三地的二次置業客戶。
第四類，在周邊產業區就業的人羣。西青區汽車產業、東麗湖旅遊產業、空港物流區、津南開發區、寶坻開發區等產業基地具有大量的就業機會，在這裏工作的人更適合在附近的小城鎮居住。 |
