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今日起“住宅兩年內轉手交易需徵營業稅”新政策開始執行。
按照新政策，普通住宅業主拿到產權證兩年後才能免營業稅轉讓，但許多業主拿到產權證一般在入住後兩年左右。
從6月1日起，個人購買住房兩年內轉讓將按照其取得的售房收入全額徵收營業稅。
5月30日，建設部、國家稅務總局、財政部聯合下發通知，規定個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所註明的時間作爲其購房時間。該通知是對之前七部委意見中關於“自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅”中對個人購買住房兩年時間的補充界定。也就是說以後購買住房時間可以以取得房產證，或者是以交納契稅並取得證明爲標準。業內人士認爲，在現實中可能會出現業主入住四年以後房產轉讓纔會免徵營業稅的情況。
房產證辦理時間一般約定在720天內
據瞭解，目前北京房地產開發商在與購房者簽訂的購房合同中一般都把房產證辦理時間約定在業主入住720天之內。北京國際投資發展公司總裁杜猛認爲，目前北京房地產項目幾乎100%不可能按照政府的有關規定全部把房產證辦理下來，一方面是由於開發商相關費用沒有交納完畢所致，而另一方面則是目前政府有關部門辦事效率太低的原因，北京幾乎沒有項目業主入住時間和房產證辦理時間是同步的，而實際情況則是多數項目在業主入住兩年左右纔可能把房產證辦理下來，如果以房產證辦理時間爲準的話，北京的購房者想出售自己購買的住宅產品，就必須是其入住4年以後。
開發商辦理完大產權才能交契稅
根據規定，從2005年1月始，契稅由原來的開發商代收變爲由購買者直接交納，但目前北京大部分項目還是由開發商代交。“目前北京地方稅務局對交納契稅的程序也有一個規定，開發商在辦理完大產權證以後，辦理業主的小產權之前才能去辦理契稅。”業內人士透露。契稅何時能辦理與開發商何時辦理大產權有關係，因此在很大程度上還是取決於開發商。
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