|
高檔大盤喚醒北部老城區 外埠開發商攜新理念闖入津門房市搶得先機
與去年高檔房項目扎堆梅江地區有所不同，以三岔河口、老城廂、北部海河沿岸爲代表的北部城區，成爲今年高檔住宅項目供應的新熱點地塊。天津富力城、老城廂11號公館、海河大道、萬通上游·國際等一大批高檔樓盤都將在今年上市銷售，北部城區大有與梅江等城市西南板塊爭奪高檔住宅話語權之勢，這些項目的集中上市將改變傳統天津樓市格局。同時，由於這些項目大都是以住宅爲主的高檔商品房項目，且大都是高層建築，地段、建築類型、人文環境的類似使這一區域的樓盤競爭更加激烈。
高檔房增量300萬平方米
據不完全統計，在三岔河口、老城廂以及河北區海河沿岸地區，將會有總建築量近300萬平方米的新項目在今年上市，而這些樓盤基本上都以高端市場爲主攻方向。
東起東馬路、西到西馬路、北起北馬路、南至南馬路的南開區老城廂地塊，總佔地面積80萬平方米，總建築面積近225萬平方米。其中，住宅總建築面積近129萬平方米，全部定位於高檔市場。預計該項目全部完工需要3至5年時間，將有約3.5萬的住戶、人口約15萬左右(未包括辦公和境內外旅遊人士)，是集文化休閒、生態居住、酒店旅遊、特色商業、金融商務等多元化城市功能於一體的高檔區域。
紅橋、河北和南開三區交界處的泰達城地塊，總投資額超過70億元，總建築面積達150萬平方米，分四個地塊進行開發。其中東北、西北、西南三個地塊爲110萬平方米的住宅，東南地塊爲40萬平方米的公建。規劃中的泰達城將結合海河開發和治理，利用海河、南運河、子牙河的自然景觀和區內的文化名勝，建設包括商業、旅遊、娛樂、寫字樓和高檔住宅在內的高檔生活社區。
位於海河東路以東、濱海路以南、建國道以北、勝利路以西的海河大道項目，總建築面積30萬平方米，是這一區域最大規模的集公寓、商住、辦公、娛樂爲一體的建築羣體，同樣定位於高端客戶。該項目由20餘棟小高層和高層組成，整個居住空間構成基本形成半圍合空間，百米以上的樓間距保證了小區內三大開闊的組團綠地，並與海河之間的35米綠化隔離帶形成了景中有景、綠中有綠的多重結合。一期10萬平方米已在5月27日開盤。
外地理念帶動高檔房升級
上市面積如此之大，時間如此集中，產品定位如此相近，這會不會引起該地區高檔住宅的供應過剩？對此問題，開發商卻是胸有成竹。以廣州富力、北京萬通、北京中新、上海廣洋、上海靜安爲代表的外地開發商表示，將會把廣州、上海、北京等城市先進的開發理念引進天津市場，因此並不擔心同質化競爭。
“我曾經考察過天津的很多高檔房項目，說實話，和外地城市相比還有很大一段差距。”天津富力城房地產開發有限公司董事長謝強對記者說，“很多號稱高檔的項目在品質上沒有達到高檔的層次，只是在價格上拔得很高。有些高檔項目整體上做得比較好，但在一些人性化細節方面卻沒有到位。”
廣東富力在中國房地產企業綜合排名中名列三甲，注重細節處理是其開發高檔樓盤的一貫作風。天津富力城繼承了粵派細膩的地產開發風格，建築形態以26到28層短板純南北向住宅爲主，均爲單體建築，最多兩幢樓體聯體。由於樓體進深僅有十二三米，因此戶型更加豐富，其中78平方米南北通透的小兩室和114平方米的小三室是其戶型中的亮點。令人耳目一新的還有項目的南派景觀設計，多種不同層次的綠色植物以及園林小品、溪流池塘等，形成豐富的景觀效果，讓天津購房者第一次領略到南方園林的特色。同時，富力城還將把南方非常普遍的高級會所、特色商業引入社區。
萬通同樣是一個善於“造夢”的開發商，它打造的上游·國際主打“都市生活”的理念，規劃上對三岔河口原有城市肌理進行合理的梳理，保留原有街道的尺度和空間感，保留原有樹木的生態性，借鑑歐洲國際大都市街區模式，打破傳統封閉小區的空間束縛，並通過高層和低層建築形式的結合，在沿街底層建有酒吧、餐廳、超市等一系列配套設施，爲居住者提供充分便利的生活環境。
高檔項目盤活北部老城區
對於北部老城區即將上市的大批量高檔住宅項目，一些專家有着不同的看法。天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛認爲，在北部老城區開發每平方米七八千元的高檔項目，而且建築面積如此之大，的確要面臨較大的風險，因爲畢竟在大多數天津人的印象裏，這一地區並不是一個傳統的高檔居住區。即使項目規劃、產品質量過硬，人們的居住習慣還是很難改變的。
“這的確是我們需要仔細考慮的問題，但也不能因此而畏首畏尾。”天津泰達萬通房地產開發有限公司總經理武曉卓說。他認爲，老城廂、三岔河口以及河北區海河沿岸地區，實際上根基都非常好。比如老城廂是天津富商最早的居住區，三岔河口是天津城市的起源之地，河北區海河沿岸附近則是當年的意租界。這些地區都擁有悠久的歷史、豐厚的文化底蘊和人文氣息。只不過由於上世紀二三十年代天津的城市重心逐漸南移，北部老城區才逐漸淡化。經過多年的老城區改造，這一地區原有的危陋平房基本被清除，周邊道路交通的改造更使得這一地區的居住環境得以極大改善。特別是海河綜合開發的啓動，更爲北部老城區的復興創造了機會。
不過，無論是萬通、中新還是富力，都表示面臨着非常大的壓力。“畢竟這一區域是天津的根基之地，如果建設不好，真是對不起天津人民。”天津富力城的謝強董事長說，“所以我們在規劃時充分考慮了歷史、人文、傳統等方方面面的因素，保留了許多原有的歷史建築。我相信，這些高檔住宅項目的開發，將使沉睡多年的北部老城區煥發出新的活力。” |
