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國內知名商業地產門戶網站易鋪聯合賽睿顧問所做的調查報告顯示，天津商業地產市場日趨火爆，開工面積增加，投資收益平穩上升，同時也吸引了溫州、北京、上海、東北等地的客商前來投資，但投資者需仔細評估商鋪投資貸款中存在的風險。
報告顯示，天津商業地產項目銷售面積已經從2000年的9萬平方米上升到2004年的近40萬平方米，增長勢頭相當明顯。從收益情況看，天津市商鋪租金平穩上升，核心商圈的租金每平方米每天8元至40元，次級商圈每平方米每天在2元至8元，邊緣商圈每平方米每天在1元至4元。另外，和北京、上海、南京等城市商鋪每平方米2萬元以上的年出租價格相比，天津最繁華的濱江道商鋪每平方米年出租價僅爲1.2萬元，這表明天津市商鋪銷售和出租價格升值空間較大。
不過銀行專家也提醒投資者，相對普通住宅房，商業用房的還貸期限短，貸款利率高，因而投資商鋪的還款壓力較大。因此，投資者在購買之前要三思而行，千萬不能盲目相信“商鋪投資回報率超過15%”的承諾，更不要盲目追求高價鋪位。投資人每月還貸資金，不應超過總收入的50%，否則後期將面臨較大的還貸風險。
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