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“連續的宏觀調控對各地的影響不一樣，有些地區消費者的購房願望可能不降反升，說明這些市場中投資成分較少，剛性需求佔了絕對主力。”昨天，廣州、北京的多位政府和市場人士接受記者採訪時表示。
上週，中國人民銀行公佈的二季度全國城鎮儲戶問卷調查結果表明，炒房者的投機行爲受到了遏制，近期有購房意向和爲買房而儲蓄的居民人數佔比雙雙回落。在全國多個城市居民購房意願大幅度下降的同時，北京和廣州反而上升了2.2和0.7個百分點。
2003年年底，廣州樓市剛剛擺脫了多年來的持續下跌開始上漲，2004年廣州市新建商品住宅價格水平爲4618元/平方米，同比增長18.8%，但是受到加息等政策的影響，2004年年底，廣州房價上升趨勢出現了“拐點”，2005年1-2月，廣州商品房交易量同比下降了20%，均價下跌了600元，廣州樓市的投資比例約爲5%左右，而且以長線投資客爲主。一般來說，投資一套普通商品房用於租賃，10年左右就可以收回成本。
在北京，去年，樓價基本保持平穩，上半年甚至在部分地區出現了降價銷售的現象，而今年年初受全國房價上升的影響，北京房價上升很快。但是北京的樓市存在明顯的新房市場交易量大、而二手房市場交易量較小的情況。去年，北京新樓交易20多萬套，而二手房市場僅交易了2萬多套，其中以房改房和央產房爲主。
廣州市房地產交易中心副所長黃文雄昨天接受記者採訪時表示，在樓市新政策下，消費者購房意願不降反升說明了廣州房地產市場泡沫較少，剛性需求佔了絕對主力。在北京，中原地產北京分公司的分析人士李林先向記者表示，北京樓市存在持幣待購的現象，但不是很嚴重。二手房交易不活躍，且房源主要來源於房改房和央產房等。
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