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昨晚6時,東麗溫泉家園開發商的代理人在一天當中第23次坐到豐臺法院的被告席上。兩百多名業主認爲,開發商的多項承諾沒有如期兌現,於是分別將開發商———北京市裕發東瑞房地產開發有限公司推上被告席。昨天,法官連夜加班審理此案,一天就審結了23起。
開發商要求降違約金
法庭上,開發商裕發東瑞公司稱,游泳館、網球場已開業,燃氣也於2004年11月10日具備開通條件。只是因爲原告私自改動燃氣管線,致使燃氣不能開通。他們在2003年1月便向小區所有業主就違約補償辦法作出明確告知,原告既然接受補償辦法,領取了燃氣補償款和游泳補償款,應視爲對違約補償辦法的全面接受。
裕發東瑞公司認爲,合同並未約定原告什麼時候取得房地產權屬證,原告未取得房地產權屬證書的損害結果還未發生,該公司不應承擔違約責任。開發商承認,受客觀影響,小區配套未能按時建成。但合同約定的違約金偏高,請求依法降低。
輸百起官司賠上百萬元
據悉,從2003年開始,豐臺法院共受理東麗溫泉家園業主狀告開發商的案件兩百餘件,其中100餘件已經審結,開發商均以敗訴告終,並分別賠償每位業主幾萬元不等的違約金。如此計算,開發商已爲違約行爲承擔了幾百萬元的賠償。截至今天上午,72件相關案件還在審理之中。昨晚開庭審理了業主李先生爲原告的案件。李先生和兩百餘名業主起訴的理由大致相同,都是開發商承諾的露天網球場、溫泉游泳館以及燃氣開通都沒有如期兌現。
律師上門“攬”業務
東麗溫泉家園有1000餘名業主,除起訴到法院的200餘名外,還有的業主依據和開發商簽訂的合同去了仲裁委員會申請仲裁。
而大多沒有選擇這兩種途徑的業主對案件一直保持着觀望的態度。由於該小區長期以來官司不斷,於是吸引了很多上門的律師,他們把名片塞到了業主的信箱內。據該小區一位業主稱,有幾位“上門律師”真的拉了不少業務。
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