社區商業的建設數量和規模在今年的商業地產項目中逐漸形成了主流之勢。一些開發商開始在開發住宅項目的同時也要大規模開發商業配套產品,而商業設施的安排對於社區居民的居住舒適與安全也在形成作用。
配套齊全首選老社區
購房者如果希望入住後立即享受比較成熟的商業設施配套,最好還是選擇已經成熟多年的老居住區或者依託老居住區延伸建設的住宅項目。本市21世紀不動產王新經理表示,一些在已成熟居住區內開發的住宅項目可以享受先天的配套設施,但多數新開項目的商業設施都還是以新建爲主,業主可以選擇一些從成熟居住區內延伸出來的新建居住區,以分享其相對成熟的配套基礎。例如,華苑依託王頂堤居住區而建,其自身的商業設施配套也可以快速完善。
配套應與小區距離適中
從居住生活的便捷性角度而言,對於住宅社區內的商業設施,購房者也應當關注其業態和經營規模。例如,社區底商中如果具備小型便利店或微型超市,居民購買日常用品就會非常方便。同時社區商業中心的位置應當與每一幢居民樓的距離都不太遠,總體距離應當控制在步行10分鐘以內。
目前大多數具備一定規模的住宅社區通常都會預留部分商業設施面積,以滿足居民生活配套。而去年以來很多住宅房地產項目的商業設施比例和經營水平都已經開始發生根本性的變化。例如有些上百萬平方米的住宅項目,其開闢的商業區域就達數萬平方米。不但解決了社區居民的消費問題,同時也通過商業地產與住宅的結合,爲商鋪投資者累積了更加穩定的人流資源。
配套不能干擾業主生活
如果住宅區周圍擁有充足而成熟的商業配套,入住後的舒適度和便捷性顯然都會大大提高。但如果商業配套與住宅的匹配不夠適度,卻反而會影響居住的安全性和私密性。有關專家表示,購房者購買住宅也要留意周邊的商業配套是否會影響自身的居住條件。
關係到居住安全性和私密性問題,居住區與周圍的商業設施還應當保持適當的距離。有關專家表示,如果住宅樓設有底商,其經營的業態應當是沒有空氣污染、噪音污染和明顯的火災等隱患的項目,否則就將對樓上的居民生活產生影響。而對於住宅區周邊的商業項目而言,與住宅區之間也應當保持一定距離。例如,經營面積超過5000平方米的集中商業區最好與居民區保持300米左右的距離。對於附近設有地鐵站的居住區,地鐵入口與居民區入口最好保持200米以上的距離。
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