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提起中央居住區，人們最先想到的是發達的路網，繁華的CBD，完善的配套設施和讓普通人望而卻步的高檔價位。的確，作爲未來城市住宅發展的中心和動力源，中央居住區是以高品質的領航者姿態出現的。記者從日前由天津日報報業集團主辦的“老城廂的昨天·今天·明天———中央居住區發展論談”上獲悉，天津的中央居住區普通百姓也能買得起。
未來老城廂啥模樣
CLD全稱CentralLivingDistrict，意爲中央居住區。專家分析,要想成爲中央居住區大體要滿足以下四個條件。
首先，擁有良好的區位條件，跟市中心直接連通，聯繫最便捷，緊靠CBD中心。
第二，擁有良好的交通條件，中央居住區必須保證進出的暢通，要求有發達的路網以及相應的配套設施。
第三，城市化要求高，環境最適合人居。這裏的住宅、商業設施、公建設施密切相連，城區環境優雅宜人。
第四，城市功能在這裏進一步增強，它不是單一的聚集區，這個地區除了大規模的住宅開發區以外，還會有一定的相應產業的發展，形成整體的集聚效應。
本市中央居住區的概念不是政府提出來的，而是隨着城市建設的發展和住宅產業化的必然產物，是業界公認的概念。南開區建委副主任高立誠介紹說，本市的中央居住區的範圍是以南開區的老城廂爲中心，輻射河北、紅橋，大約十平方公里左右的面積。這裏既包括天津的發源地三岔河口，也包擴城市文明的發祥地老城廂，還包括有着鮮明租界文化的海河大道地區，擁有住宅在內的建設項目幾十個，是本市唯一一個被稱爲中央居住區的區域。
新方案讓老城廂重生
今年是天津設衛築城601週年，從公元1404年明成祖朱棣下旨設衛開始，老城廂在天津的發展史上長期扮演了政治、經濟、文化、教育等各個方面中心的角色。但是，八國聯軍入侵天津以後，老城廂開始走向衰落。
世紀危改給了老城廂破土重生的機會。2003年作爲成片開發改造的一次性拆除面積達到41500畝土地，吹響了老城廂打造中央居住區的進軍號角。老城廂的拆遷改造不單純在天津，在全國一次性投資，一次性拆除的面積，佔地面積，受益老百姓的戶數、人數都堪稱第一。併爲今後徹底改造老城廂創造了良好的條件。次後，銅鑼灣廣場、古文化街、11號公館、富力城等衆多項目先後崛起，共同打造了中央居住區的中心區域雛型。
多元文化托起新人脈
天津的中央居住區最大的特色就是多元文化在這裏交融發展，天津富力城房地產開發有限公司董事長謝強稱，天津既有殖民地文化，也有移民文化，還有義和團文化等等，富力城要把南方的建築文化帶到天津，和這兒所有的文化建築融合在一起，使它成爲城市的一道新風景線。
泰達集團城市開發有限公司副總經理元勇介紹說，從城市的歷史角度來看，三岔口，泰達城和老城廂地區是屬於同一個歷史片斷的區域，它都承載着天津市的最源頭的文化。儘管進入近代史後，這些地區發展比較緩慢，但是這種緩慢隨着二十一世紀的來臨，完全改變了。目前，老城廂佔地是1.5平方公里，泰達城也接近1平方公里，除此之外，中央居住區輻射周邊大概8平方公里的土地，在對這一地區集中改造過程中，許多歷史建築被完整地保存了下來，這在中國的城市發展史上可能是絕無僅有。未來的8平方公里會出現大概1500萬平方米的新建築，總投資大概是幾百個億。也就是說，在天津下一個五年或者十年，這個區域是新建築最多的地方，是最新的城市功能體現的地方，是天津二十一世紀的窗口。
高性價比小戶型成標杆
擁有高品質的產品是中央居住區的特點，在中央居住區既有富力城、泰達城等住宅大盤，也有銅鑼灣、新世界等高檔商業項目。就像成熟的梅江生態區一樣，中央居住區幾百萬的住宅沒有雷同，錯位要求讓百姓感到物有所值。價格一般在每平方米六七千元左右，面對這麼多高端產品普通百姓買得起嗎？
據專家分析，作爲一個房地產項目的開發，既有外在環境的整體設計，還有配套設施的問題，尤其是在戶型的設計問題上不能超出老百姓的購買力。目前市場上在100平方米左右，或者是不超過限制的144平方米，一般來說房屋的銷售是不錯的，房屋在100平方米到120平方米左右的戶型市場需求十分旺盛。尤其是小戶型，50幾平方米的面積，每平方米售價接近6000元，銷售非常好。可見中心城區小戶型設計，是吸引普通百姓走進高端項目的手段之一。所以，開發企業在應對宏觀調控政策和百姓持幣待購心理，更多的應該考慮調整、設計符合老百姓需求的產品，不是盲目降價。
在新樓盤諮詢購買的人羣中，有相當一部分是老城廂原來的居民，還有東馬路和周邊地區馬上要拆遷的人，他們對100平方米左右，120平方米左右的房子表現出有足夠的購買力。其次，老城廂地區在居住、生活方面均保證了最大的便捷，這也是其高端項目吸引百姓眼球的因素之一。
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