 |
| 聯手造勢、集體捂盤、高開死守……一幅幅樓市博弈圖景不期然地呈現在人們面前。儘管3月26日國務院調控樓市的“國八條”出臺已逾百日，房地產市場交易凋零至冰點，開發商們仍在力挺虛高房價，博弈未來市場。 新華社發 |
除了觀望還是觀望，交易量大幅縮水，甚至出現“負成交”，面對長三角樓市的“冰凍”行情，一些開發商不是因勢調整自身的暴利預期、定價體系，而是轉移矛頭，竟賴是中央的樓市調控政策“造成了消費恐慌、嚴重傷及自用市場”。
果真是調控政策給樓市惹了禍？
樓市持續清淡是不爭的事實。以上海市場爲例，據金豐易居·上房銷售監測統計，6月份前半月上海新房只售出5.9萬平方米，約爲去年同期的6%。5月份，樓市供求比(新增商品房面積與實際成交面積之比)達到1：0.42，有74%的新樓盤單月出售不足10套。“這個數字讓我們自己都嚇了一跳。”金豐易居·上房銷售市場研究中心經理鄭翎昀說。
官方網站“網上房地產”顯示，6月1日全上海可售房屋在50套以上的在售樓盤有167個，到了月末，零成交的樓盤有75個，佔44.9%。更有甚者，一些樓盤可售房源竟“越賣越多”，因爲合同撤銷的數超過了簽約數，出現了“負成交”。
徐家彙的“匯峯鼎園2”、浦東的“世茂濱江2”等中心城區的樓盤，可售房源在6月份均多出了兩三套，而寶山的“三湘盛世花園1”和松江的“鬆雲水苑”，更是“多”出了7至18套不等。
南京、杭州的情況與上海一樣，買家持幣觀望，市場深度僵持，新房成交量連續兩個月銳減五成以上。
究竟是什麼導致市場交投清淡？
上海某大開發商日前接受媒體採訪時，大談中央的房地產調控政策“造成了消費恐慌、自用市場嚴重傷及，政策的效用開始受偏移、受擴大。”這位地產界人士聲稱，是政策導致“消費預期被完全扭轉”“真正的消費者也持幣觀望”“想購買的不購買了，想改善的不改善了”，於是“消費進入抑制階段”。
一句話，眼下的樓市不景氣，是因調控政策“誤傷了自用客戶”。
如此觀點記者曾在不同的場合數次聽到，在開發商中很有市場。它不是某個人的看法，而是利益羣體的普遍意識。但對於開發商的“政策禍水”論，買房人用自己的行動給了有力地回擊：凡是價格相對適中的新盤，銷售行情均逆市上揚；大凡成爲熱點的多是中低價房，而蕭條的恰恰是高價房。
在上海，5月成交百套以上的11個樓盤，均價集中在5000元到8000元之間；而當月銷售排行末十位的樓盤，均價絕大部分在萬元以上。全市66.5%的成交面積集中在外環線以外的中低價區域。在南京，網上房地產統計數據顯示，江寧、江北等地價格在4000元／平方米以下的住宅，銷售火熱。與高檔房乏人問津相成鮮明對比，6月份這兩個低價區域的日成交總量約佔南京市成交總量的一半。在杭州，不同板塊中的低價樓盤也備受青睞。譬如下沙區的天元公寓，走中低價路線，開盤均價爲4500／平方米，比同一地段一個月前開盤的樓盤便宜1000多元，結果，一路熱銷，連續多日居杭州新盤成交排行榜榜首。6月中下旬，杭州市透明售房網顯示，成交量排在前列的城西天河西苑、九堡圓夢園二期、下城麗景家園等樓盤，開盤均價基本上都比周圍樓盤便宜千元。“眼下樓市冷清，關鍵是價格有沒有調整到位”
在整體蕭條的樓市，中低價住房“冰裏俏”說明：眼下樓市凋零的罪魁絕非調控政策，而是高房價與購買力之間的鴻溝。南京房地產研究所專家分析，爲什麼同在南京河西板塊，開盤起價爲6500元／平方米的萬科光明城市銷售冷清，而其後以4700元／平方米開盤的“中海塞納麗舍”受熱烈追捧，日銷量位居全市之首？價格，還是價格問題。當高房價超出了市場購買力可承受的範圍時，對於買家而言，觀望、退市是唯一理性的選擇，而預期只是加重了這場對峙。
“眼下樓市冷清，關鍵是價格有沒有調整到位。”方方地產工作室的分析人士指出，要想真正刺激銷售，衝破僵局，房價必須有較大幅度的調整。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認爲，如果上海房價總體下調30%，可以預期成交量會上升到供求基本平衡的狀態。
業內人士指出，既然房價過高、漲幅過快是房地產市場諸多問題的導火索，降價理應成爲解決問題的起點，至少，它應是治理樓市冷淡不可或缺的一味良藥。當下，開發商們該順應市場，調整定價，而不是潑髒水、轉移視線，死扛高價。
|
