|
小區置景告別華而不實
景觀建設提倡簡約淳樸
高層建築設計將出規劃
2005年下半年，雖然國家出臺的系列宏觀調控措施使購房者持幣待購，但天津市樓盤的上市量並沒有因此而放緩。除了房價、地段因素之外，住宅本身應注重哪些因素？日前，中國房地產住宅研究會副會長兼祕書長張雲端及建設部住宅產業化促進中心示範工程處長孫克放透露出，今後住宅建設的方向是“節能省地”。對於百姓來說，房子的好壞又多了一個衡量指標：是否節能。
降低開發成本從而降低房價
“一個好的人居環境既要體現經濟性，還要貫徹節約型社會這個原則。當前強調的節能、節水、節地，綜合利用資源，發展循環經濟，是生態問題也是經濟問題，高、中、低檔的商品住宅都要講究經濟性。”張雲端說，在今後的住宅發展方向中，人居環境建設應告別華而不實。“現在有的小區把景觀搞得花裏胡哨，一個小區內建好幾個噴泉水景，實際上由於物業管理費用及水資源的限制，噴泉一年開不了一兩次。因此小區景觀應該提倡樸素自然，本着符合本地資源的原則，降低開發成本，從而降低房價。”
張雲端表示，今後的住宅將更加強調人居環保，就室內環境來說，各項建築規劃設計規範的指標，比如節能、節水、採光、通風、日照、保溫、隔熱、隔音等等的指標其本身都是生態指標，也都是必須通過各種技術、經濟措施來加以實現的硬指標。以節水而言，應該運用資源綜合利用和發展循環經濟的理念，大力推廣中水回用系統和雨水收集系統，特別是人造水景住宅小區，更要通過中水回用系統和雨水收集系統的節水源，關鍵是正確地對待節能、節水成本的問題。節能、節水住宅雖然提高了建築成本，但是入住以後就能夠降低使用成本減少住宅消費，從長遠來看是合適的。
高層景觀建設近期出臺標準
“由於土地資源有限，今後的住宅向高層發展是必然的趨勢。過去多層小磚住宅小區的景觀設計不再適應高層住宅景觀建設的需求，高層景觀建設是目前住宅產業研究的要點。”建設部住宅產業化促進中心示範工程處長孫克放告訴記者，過去一些住宅小區認爲綠化就是大面積鋪設草坪，這種方法用在高層景觀建設並不合適。目前的高層住宅大都在20-30層之間，居住在高層的人們如果向下望去，僅看到平面的綠化草坪，會產生暈高反應。高層的景觀建設應選擇栽種大型植物，佈局應錯落有致。另據孫克放透露，建設部住宅產業促進中心近期即將就高層景觀建設出臺一個標準，以規範高層住宅設計工作。
市建委明確節能目標
記者昨日從市建委獲悉，按照建設部提出的建設“節能省地型”住宅的要求，本市今年開工建設的住宅工程堅持走節能、節地、節水、節材之路。市建委爲此提出三點主攻目標。據悉，三點主攻目標一是住宅工程，推行三步節能，今年新建工程建築節能率要提高到65%；二是嚴控土地資源耗用，提倡集約化用地，發展8層以上的中高層住宅。外環以內及塘、漢、大建成區、開發區、保稅區、產業園區新建住宅工程全面禁止使用實心粘土磚；三是在用水方面強化中水利用，中心城區新建住宅一律實施中水入戶。
|
