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在空氣清新、景色宜人的鄉村購置房產是一些城裏人的夢想，而懷揣夢想的人們同時需要理智。本市房管部門有關人士透露，目前城市人能夠購買的僅限於拿到商品房銷售許可證的房地產項目，而宅基地屬於農民集體財產，城鎮居民不能購買，更不能過戶。人們在農村購房時一定要注意看商品房銷售許可證。
據悉，國土資源部去年11月發出通知，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。法律界人士指出，農村村民對宅基地只有使用權，而沒有所有權，宅基地和建築在其上的房屋是兩碼事。房屋屬於私人所有，村民可以對房屋依法進行買賣、轉讓、出租、抵押、繼承。而對於宅基地，農村村民只有使用權，不能隨意處置。如果人們購買民房，實際是購買宅基地使用權，這種行爲本身不合法。
鑑於國務院已經明確規定“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”，物權法草案三審稿有關宅基地使用權轉讓的內容也做了規定：“宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶；住房轉讓時，宅基地使用權一併轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”因此，人們在農村購房一定要注意政策。
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