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天津海河中央價值區，是海河上游沿河帶狀向縱深輻射的區域，包括海河沿岸以北下轄意式風情區解放橋至北安橋一段(即傳統商貿服務區)、北安橋至金湯橋一段的奧式風情區(即現代商業辦公區)和金湯橋至獅子林橋一段(即高尚親水住區)三部分形成了一個獨特的複合型板塊。該區域擁有獨特的人文環境和濃厚的歷史底蘊，轄區內保留有亞洲第一，中國規模最大的洋樓建築羣落，大量的名人政要宅邸，未來的海河中央價值區將建立出一種和諧共融，即在強調高尚中央居住價值、商業商貿經濟價值及歷史人文價值的同時，賦予了城市中心區域複合功能，使各功能區融爲一體又相對獨立。
海河上游的“萬國建築”是天津的“名片”，但由於年久失修，破舊的門窗、斑駁的外牆使這些小樓漸漸失去了往日的風采。近年來，天津市相繼對海河上游中央價值區中的數十座小洋樓採取了維修、整飾、騰空等保護措施，尤其是斥資二千多萬元對梁啓超飲冰室的全面修復並計劃將其闢爲紀念館以及爲讓奧匈俱樂部仍能保持歷史的滄桑感和異國風情。目前，飲冰室的兩座建築和庭院的修復已全部完工，奧匈俱樂部正在進行外建築立面的修葺，體現了整舊如舊、原汁原味的原則，2006年底將會有近50幢小洋樓改造完成，這將成爲天津保護人文資源的又一次壯舉，也必將整體提升該區域的居住文化品質。
意、奧風貌區帶動海河上游復興
在本市全力以赴致力於推進“21世紀天津國際大都市”的同時，天津中央價值區這個最具時代精神的區域，已經在海河上游逐漸浮出水面。隨着海河改造工程不斷的深入，與海河改造思路不謀而合，棋先一着的則是海河中央價值區———引領老城區人氣、地氣、財氣的古文化街、鼓樓商業區的興起以及意奧風情區改造工程的大幕即將拉開，人們所熟知的意大利歷史風貌建築羣———意式風情區以及具有奧地利建築風格的奧式風情區開始改造和修繕，據政府有關部門表示：2006年意、奧式風情區將有50幢小洋樓在年底之前竣工，海河上游沿線的景觀風貌將規模性地呈現，這將是中國保留最完整的洋樓羣落，亦預示着“海河上游中央價值區”的逐步形成。
區域內涵提升居住文化品質
在每個國際化大都市，往往有着能夠體現城市精神面貌，匯聚城市資金流、財富流的中央價值區，如紐約的時代廣場區域、上海的新天地區域。隨着21世紀國際天津命題的提出，天津同樣應該有着代表這座城市特有屬性的、最具活力的中央價值區。
有關人士認爲，站在天津城市發展的進程看21世紀國際天津的中央價值區，它理應是海河上游中央價值區。海河上游中央價值區經過十幾年的發展沉澱，城區商貿繁榮，城市價值突出，在市場化的運作中已形成自身作爲城市核心區域的核心價值。而隨着老城區的升級改造在即，在繼承城市區域既有價值的基礎上，將全面修正其區域內的軟硬指數，以市場化的力量、國際化的視野直接與21世紀國際天津中央價值區對接。
作爲“海河上游中央價值區”，應具備生態性、多功能性和綜合性的複合區域特質，在頂級居住品質方面，“海河上游中央價值區”的豪宅既具備地段優勢，又具備天然河景及優秀的生態環境，特別是海河上游區域集中了多個高檔住宅項目，也是今年高檔房項目最集中的區域。這些扎堆的項目將在海河上游形成大片高檔住宅區。
有專家表示，從土地的稀缺性分析，市區內大盤項目越來越少，像海河上游這樣的兼具地段優勢、人文環境的大盤項目今後很難再出現。海河兩岸更成爲今年天津樓市豪宅的競逐之地。海河兩岸特別是海河上游將陸續出現高端項目，這些項目在戶型設計上極盡豪華大氣，在樓盤硬件的配置等方面無不盡顯豪宅風采，以吸引頂級消費羣體。在商業設施方面，佔地34公頃，總建築面積爲40萬平方米，遺留下150餘棟小洋樓建築，是亞洲唯一，也是我國國內最大的，保存最爲完善的意大利歷史風貌建築羣，意式風情區的改造是我國未來3-5年內與意大利最大的商業項目，隨着招商工作的深入，未來幾年一批世界知名的高檔娛樂場所會落戶其中，使該區域中央生活的價值再次提升。
在國際商務設施方面，奧式風情區，保留了馮氏、袁氏宅邸等衆多小洋樓建築，並有正在營建的奧式商務辦公區，將延續傳統的奧地利建築風格，配套設施採用5A級智能化商務辦公配套標準，配合全天候呼叫酒店式物業服務，將建成天津唯一一處集會議、金融、信息、商務、綜合、社交、美食、康樂、培訓等服務的中心。
目前，海河上游堤岸已完成了全新的改造，吸引了廣大市民，岸邊的小洋樓已修葺一新。
中央價值區面向未來的地緣人文拓掘
曾有人對於“文化地產”是這樣定義的：本質上講，房地產開發，便是地域上的空間重塑，它受制於、卻又規限着人們的生活方式和居住環境，它構成了都市營造中的一幕幕場景，它展示的是一定時空下的文化。文化，不只是它的軀殼，更是它的靈魂。
有關人士認爲，房地產開發不僅要滿足人們棲息之需，也是家的載體、心的港灣，它承載人們的思想和精神，包容一個城市一個地域一個國家的傳統和文化。真正瞭解居住文化的內涵，“中央價值區”的出現是一個明顯的標誌，人們對產品的需求重點已經從性能、服務，擴展到今天對高尚居住、商務以及地脈人文等多方面的需求。這是因爲，隨着經濟的發展以及人們居住理念的變化，人們對精神文明的追求日益深入，他們不只滿足於一個居住的物理空間，而開始尋找生活的質量、品位和格調，把建築放在洋樓羣落中海河上游的中央價值區，在運作項目的時候，項目地界之內有一個奧匈俱樂部，它是奧地利本國以外的、世界上僅存的兩個奧式建築的一個。發現這個建築並挖掘建築的靈魂，最後確定核心概念，把產品的規劃和周圍的文化環境融入到一體，是開發商的一個社會責任感。
意大利駐華大使保羅·布魯尼在參觀過風情區之後表示：天津能夠把曾與意大利交往的歷史遺蹟完美地保存下來，展現給來自世界各地的觀光者，這是對歷史的尊重，也表現出了天津推動兩國的友誼與合作的強烈願望。
隨着城市建設的不斷推進，海河上游中央價值區無疑將成爲天津最有魅力的區域。這裏將充分體現天津國際大都市特色，體現出天津的城市個性，而且這裏更能承載多元的文化，包容更多的人文歷史背景和城市綜合功能。
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