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自6月1日房地產調控政策實行以來，素有“中國樓市晴雨表”之稱的杭州房市，持續呈現低迷狀況。新開樓盤問者寥寥，對市場反應最爲敏感的二手房價格指數出現了運行6年來最大幅度的下跌，成交量萎縮。土地市場則出現了杭州實施土地招投標制度7年以來第一起強行“收地”事件。
一手房市持續低迷
在過去的7年裏，杭州市的房地產市場一直呈現房價快速增長的態勢。今年一季度商品房預售價格出現下跌。4月以來，房產成交量迅速下降，市場出現成交停滯局面。6月1日起，有關房地產市場稅收政策的細化措施正式實施，受此影響，杭城市場的觀望氣氛更加濃重。
一手房的成交量持續低迷。6月份全市的日成交量只有一天超過60套，很長時間內每天的成交量都在10套和20套之間徘徊。新建商品房紛紛採取“低開”戰略，定價下調。形式各異的“打折風”在杭州悄然興起。有的對所有客戶開盤即打折，有的則結合營銷策略，針對“持教師證”或參加房友會者打折。杭州錢江南岸的一個樓盤還宣稱購房者如果買一套該樓盤120平方米以上的商品房，將獲贈一輛價值7萬至9萬元的經濟型轎車。如果不要車，可折換成現金，加上其他促銷措施，相當於買房打9.3折。但是這些營銷策略效果並不明顯，買賣雙方呈現等待觀望、僵持博弈的狀態。
據估計，目前一手房市場成交的只有從前的20%-30%。杭州不少開發商告訴記者，假如他們知道打多少折可以讓市場成交“活”起來，他們根本不會吝惜的，可現在打折也沒有用，倒很有可能使市場悲觀情緒更加嚴重，房子更加賣不動。浙江最大的房地產公司綠城集團董事長宋衛平說，他估計緊縮政策再持續強化一年左右時間，杭州開發商就會有1／3倒閉。
二手房價格指數大跌
投機客離場、投資客收手，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制。反應最爲敏感的二手房市場表現尤其明顯。
杭州市經濟信息中心監測的8家中介公司成交情況顯示，6月份杭城二手房市場成交量繼續大幅萎縮，總成交量跌入歷史低谷。二手房綜合成交均價本年度首次出現下滑，環比跌幅2.44個百分點，均價爲8412元／平方米，運作了6年的杭城二手房價格指數(從1999年7月開始)首次出現較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點，而以往價格指數下降的最高幅度也只有5點。
杭州市經濟信息中心監測結果顯示，二手房五成以上板塊下跌。在城區9個板塊中，有5個板塊6月二手房均價環比出現了不同程度的下跌，其中5月僅有的價格上揚的3個板塊6月卻都表現了較大幅度的下降，成爲跌幅最大的三個板塊。
在有關調控政策的指導作用下，大戶型、高價位住房成交比例明顯下降，6月份120平方米以上的房源佔總成交量的比重由5月的19.41%下滑到8.2%；總價100萬元以上的房源也由18.56%快速減少到4.92%；成交房源平均房齡也由上月的10年變爲11年，成交房源中房齡5年以內的房源由5月份的27.06%降到23.48%。專家分析認爲，次新房、大戶型、高總價房源的成交黯淡，一方面是房源持有者不肯捨棄既得利益，另一方面則是由於新建商品房紛紛採取“低開”戰略，定價下調，部分購房者熱情轉移。
杭州市經濟信息中心蔡麗鋒認爲，買賣雙方的心態已明顯發生分化，雖然賣方掛牌價有所降低，但是買方依然持幣待購。儘管在此間出現了國家批准杭州建設地鐵的利好消息，但並未對樓市產生大的影響，購房者顯得冷靜而理性，尤其是二手房市場基本上沒產生大的影響。據她預計，7月份成交均價仍將呈現一定的跌幅。
出現強行“收地”事件
土地市場也有反應。最近，杭州出現第一起強行收回住宅用地事件。這是杭州自1998年實施土地招投標制度以來，第一起因資金斷裂問題而強行收回住宅用地的事件。
來自溫州的名都房地產公司於2003年12月拍得杭州三墩51號地塊。至今共計4.7億元的土地出讓金還有3.1億元沒有着落。未繳納土地出讓金的部分地塊面臨“收回”，目前名都已經接到有關部門的“收地”通知。據瞭解，在宏觀調控緊縮政策之下，杭州不少開發商面臨資金緊張的狀態。因爲前景不被看好，尋找合作伙伴也越來越困難，一些已經拿到土地的企業融資無門，只好賣掉手頭項目一走了之。
7月19日，在杭州國土資源局土地出讓招標會上，位於濱江區的29號地塊被以樓面地價2850元每平方米的超低價位競走。一位業內人士認爲，這表明開發商對濱江房產也已經失去信心，面對即將到來的高風險望而卻步。
房地產市場的低迷影響到中介等相關企業。6月以來，很多中介公司業務量只有從前的20%左右。由於生意太少，一些中介公司關門。
有關專家指出，杭州樓市如今正處於低谷，但是走出低谷之後是什麼？目前就是處於微妙的“三岔口”：有可能走出低谷逐漸回暖，但也存在泡沫大破裂出現價格和成交量均嚴重下跌以致引發“崩盤”的可能。(完)
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