|
最新一期《瞭望》週刊載文指出，乍暖還寒的5月，隨着建設部等七部門聯合提出的《關於做好穩定住房價格工作的意見》的通知(以下簡稱《意見》)的下發，認爲中央不會動真格的僥倖想法不攻自破。從3月的央行房貸新政，到4月國務院發佈加強房地產市場引導和調控八項措施，再到此次《意見》的下發，密集出臺的房地產調控政策，表明中央對房地產的調控決心，絕非只是揚湯止沸。對於房地產業而言，更關鍵的是下一步的出路。
相對於4月的國務院八條，《意見》更具針對性，直指當前房地產投資規模過大、價格上漲過快、投機炒作嚴重等問題，提出各地要把調控樓市作爲當前加強宏觀調控的一項重要任務。從具體調控措施來看，明確了要進行供需雙向調節，其中需求方面的調節重點包括遏制投機性需求、控制投資性需求、限制被動性需求、引導合理住房消費等，而“保證中小套型住房供應”、“打擊炒地”、“期房禁止轉讓”等措施，更是直接針對這一輪房地產熱的癥結。
回想中國房地產業的發展歷程，1992年、1993年房地產熱之後，房地產業一度一蹶不振，直到1998年住房制度改革，才迎來難得的高速發展，其中均不乏行政手段的身影。正因如此，此次調控會否陷入“熱了調控、冷了又刺激”的怪圈，也成爲市場擔心所在。解決之道是長效機制的建立，即進行符合市場化方向的改革。土地供應制度、房地產業信息公佈制度的完善；預警預報制度的建立；住房制度改革的深化以及嚴格經濟適用住房資格審查、住房保障制度的完善；房地產市場秩序的規範；稅收、金融政策對房地產業及時調控能力的加強等，都是下一步保障房地產市場健康發展的關鍵。
|
