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進入暑期之後，天津市高校畢業生進入社會人數突增，帶動房屋租賃市場進入傳統旺季。記者從天津市二手房中介企業瞭解到，租賃市場的交易數量較前幾個月有明顯攀升。尤其受二手房營業稅收繳政策影響，一部分觀望者當中出現“由買轉租”現象，也成爲了刺激這一階段房屋租賃市場增量的一個因素。
房屋租賃成交量激增
“統計數據顯示，今年第二季度房屋租賃成交數量較第一季度增長了100%，特別是6月份，房屋租賃市場的需求量明顯增加，幾乎佔到了第二季度房屋租賃增量部分的70%。”我愛我家市場部負責人告訴記者，“現在來門店諮詢租賃業務的人明顯增多，在五月份之前，需求者與房源持有量的比例是3∶7，而現在這一比例上升爲4∶6，一些熱點地區，甚至出現了房源吃緊的現象”。
記者在採訪中還了解到，房屋租賃市場中交易活躍的並不僅是我愛我家一家公司，開展這項業務的二手房中介企業幾乎全線飄紅。據瞭解，根據二手房中介公司租賃業務規模的大小，每家公司在第二季度的租賃業務成交量都有40%至200%的增長。一些熱點地區的二手房中介門店每天的租賃交易數量能夠達到5套，甚至超過了一個門店二手房買賣的數量。
中原地產置業部總經理朱永基介紹，房屋租賃市場是具有周期性的，中原今年第二季度的房屋租賃交易數量相比第一季度增長了40%。而在去年同期，這個增長比例只有20%。儘管是市場的週期性變化，但今年受相關政策的影響更明顯。
“買轉租”成爲增量要素
在分析今年房屋租賃市場超乎尋常增量的原因時，業內人士歸結了兩方面的原因：一是由於傳統的租賃旺季已經到來，另外就是前不久國家出臺的二手房交易繳納營業稅的相關政策，造成了一部分觀望人羣加入“買轉租”隊伍。
易安置家的總經理劉冰認爲，二手房交易營業稅相關政策的出臺，造成市場部分房源由售轉租，刺激了房屋租賃市場增量。但租賃市場的集中放量最主要的原因是需求市場的釋放。中原地產置業部的總經理朱永基也認爲，房屋交易中營業稅相關政策的出臺，確實造成了一部分人出現觀望心理，在房價是漲還是落的心理影響下，一部分確實有需求的購房者很有可能會選擇用“租房”代替“購房”，這是造成這一段時間租賃市場交易量激增的主要因素。
區域熱點依舊租價變化小
進入旺季之後，本市的房屋租賃市場增量迅速，但是租賃市場中的區域熱點並沒有發生變化。同時，目前本市的房屋租賃價格平穩，並沒有出現由於租賃交易數量增加拉昇租金的現象。
中原地產置業部總經理朱永基告訴記者，從近期的房屋租賃交易可以看出，目前的熱點區域依舊集中在和平、南開、河西這些地區。由於這些地區的生活配套設施比較完善，對於承租人來講吸引力很大。特別是在和平區、南開區內的學校周邊，由於一些學生因畢業急需可以租賃的房源，因此這些地區也成爲租賃市場點擊率最高的區域。我愛我家的負責人還介紹，除了上述的熱點區域外，河東區、河北區、紅橋區在租賃市場中的表現也是值得關注的。由於這些區域中的外來人口集中，特別是這些地區的城郊結合部，低租金的房源仍然很有市場。特別是在六月份，河東區、河北區、紅橋區的單月成交數量明顯超過了市內其它區域。
龍盛房地產的王穎總經理分析，天津的租賃市場中，承租者多數爲外地來津就業、就學青年，本地居民租戶很少，所以無論從需求量還是從承受能力來看，都沒有具備承受租金普遍上漲的條件。
租賃市場仍有增量空間
“現階段，人們之所以把目光轉向租賃市場，與二手房的買賣低迷有很大的關係。”易安置家的總經理劉冰這樣認爲，“在國家出臺了有關營業稅的收繳政策、市場上出現觀望情緒之前，很少有人來關心房屋租賃市場，因爲這個市場容量小、利潤薄。在二手房的交易數量下滑之後，很多中介公司纔不得不‘放棄西瓜去撿芝麻’”。我愛我家的市場部負責人還認爲，近期本市房屋租賃市場出現的行情，無非是在旺季與政策雙重帶動下的一種“時令性”變化，並不能說明本市的房屋租賃市場已經邁上了一個新的臺階。但是，這個市場的發展空間巨大，應該引起業界的關注。
據瞭解，目前本市的二手房中介公司針對租賃市場的業務種類很少，原因一方面是本市支撐房屋租賃市場高速運轉的外來人口數量有限；另一方面，有很多的租賃業務還存在於私下交易中，租賃業務帶來的利潤還不足以調動中介公司的經營興趣。但是，由於這一輪租賃市場的增量，已經讓部分中介公司看到了租賃市場的前景，一些新的租賃業務正在醞釀之中。業內人士預計，這將推動本市租賃市場服務水平的全面提升。
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