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前7個月天津市房地產市場呈理性發展態勢
天津房地產發展：平穩理性
民營企業外地企業投資踊躍
三環外地產升溫
普通商品住宅 量多價穩
前7個月天津市房地產市場呈理性發展態勢
今年前7個月，天津市房地產投資增幅、市場交易量、房地產貸款比重、商品房空置率和房價等評價指標均處於合理範圍。後5個月，本市將進一步實施穩定房價的相關措施，確保住宅竣工570萬平方米，同時引導開發企業建設中低價位普通商品住房，確保普通商品住宅比例要保持70%以上，保持房價基本穩定。今天下午，市政府舉行新聞發佈會通報相關情況。
據介紹，1至7月份本市房屋銷售價格指數爲106.2，與上年同期相比，價格水平上漲6.2%，比上半年指數(106.3)回落0.1個百分點，低於全國平均價格增幅。下一步穩定房價的措施包括：加大在建項目建設力度，確保市場供應量。後5個月安排房地產投資154億元，後5個月住宅竣工570萬平方米，同比增長54%，全年累計竣工1300萬平方米；提高普通商品住宅建設比例，嚴格控制低密度、大戶型高檔住宅開發比例，引導開發企業建設中低價位、中小戶型的普通商品住房，普通商品住宅比例要保持70%以上，做好經濟適用住房項目的各項保障工作，滿足廣大中低收入拆遷居民的購房需求；根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間；加快實施新家園建設計劃，在中心城區周邊地區規劃建設10個新居住區，今年年底完成6個居住區的規劃，其中啓動4個居住區的徵地，爭取年底前啓動部分居住區項目開工建設，以擴大明後年商品住宅的市場供應量；繼續加大房地產市場監管力度，杜絕開發企業違規炒作行爲，實現對開發全過程的監控，引導開發企業理性投資和居民合理的住宅消費。
天津房地產發展：平穩理性
今年以來，本市認真落實國務院關於穩定住房價格的八項要求，制定出臺了六條具體貫徹措施，推動了房地產市場健康發展。目前，本市整個房地產市場進入了一個調整時期，保持了平穩、理性的發展態勢，投資增幅、市場交易量、房地產貸款比重、商品房空置率和房價等評價指標均處於合理範圍。
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2005年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同月上漲6.4%，上漲幅度繼續放緩，部分城市漲幅明顯回落。其中，7月份房屋銷售價格同比漲幅超過10%的有7個城市，漲幅分別是：太原11.1%，青島11.4%，呼和浩特12.3%，包頭10%，贛州13.4%，宜昌11.5%，溫州10.5%。本市今年1至7月份房屋銷售價格指數爲106.2，與上年同期相比，價格水平上漲6.2%，比上半年指數(106.3)回落0.1個百分點，低於全國平均價格增幅(8.9%)2.3個百分點。其中，住宅平均銷售價格上漲7.0%，低於上海、重慶的價格增幅，與北京相同。7月份本市商品住宅均價爲3845元/平方米，比去年底3666元/平方米有所上升。每平方米交易額在5000元以下的中小戶型房屋備受青睞，二手房交易非常活躍。抑制房價漲幅過快的措施取得初步效果。
民營企業外地企業投資踊躍
從有關部門獲悉，本市房地產投資穩定增長，增幅處於全國平均水平，今年1至7月完成房地產投資171.4億元，同比增長25.1%，佔全市固定資產投資的24%。統計顯示，其中民營和混合所有制企業已佔投資主導地位，1至7月完成投資154.3億元，占房地產投資總量的90%。
據介紹，上半年全國房地產投資增幅爲23.5%，本市投資增幅總體上處於全國平均水平。本市2003年和2004年房地產投資增幅分別爲20.3%和24.8%，今年1至7月爲25.1%，基本上是平衡增長，沒有出現大起大落。房地產投資還同時顯示出外地企業投資比重提高的特點，1至7月境外和外地開發企業完成投資63.4億元，佔總投資的37%，比去年同期提高2個百分點。民營企業投資、外地企業投資比重提高，表明本市房地產市場投資多元化程度進一步提高。
三環外地產升溫
從有關部門獲悉，本市三環以外地區經濟加快發展、區域環境改善和城市化水平的提高，吸引了大批開發企業到三環以外地區投資。今年1至7月，三環以外地區開發面積和投資分別比去年同期提高41.7%和39.4%。
據介紹，2004年三環以外地區共出讓住宅用地739公頃，佔全市住宅供地量的52%。三環以外地區開發面積和投資數據顯示，塘沽區、北辰區、寶坻區、靜海縣開發量增長較快。
普通商品住宅 量多價穩
本市普通商品住宅比重大、價格平穩。1至7月本市商品住宅新開工面積856萬平方米，竣工面積730萬平方米，分別比去年同期增長9.5%和13.2%，新開工面積和竣工面積分別是同期銷售面積的1.7倍和1.5倍，市場供應量增加。按照建設部對普通住宅的三條界定標準，本市上半年竣工商品住宅中普通住宅佔73%，比去年提高4個百分點。
市委、市政府高度重視經濟適用房和廉租房建設，已落實開工241萬平方米，佔年內住宅新開工量的18.5%，成爲安置拆遷居民的重要渠道，同時起到穩定房價作用。
今年5月份國家穩定房屋價格的八條措施和本市六條貫徹意見出臺後，在一定程度上穩定了居民的購房心理，一部分居民持幣待購，市場需求趨緩。1至7月商品住宅銷售503萬平方米，比去年下降25.4%。二手房成交面積514萬平方米，同比增長14.5%，商品住宅和二手房交易之比爲1∶1.02。目前全市房價基本處於穩定狀態，本市穩定住房價格的措施取得初步效果。
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