8月15日,央行發佈了《2004年中國房地產金融報告》,建議“取消現行商品房的預售制度”,這在房地產業引起軒然大波。國家建設部於上週末召各地主要開發商進京,召開研討會。據與會人士透露,所有到會開發商均表示希望建設部正面迴應央行,完善而不是取消預售制度。在此基礎上,建設部新聞發言人24日明確指出,國家近期不會取消商品房預售制度。
一位與會人士告訴記者,上週五下午2點半,建設部相關領導與央行、建行、工商銀行代表,以及國內幾大地產公司總裁等一起,展開了一場關於是否應該取消預售的熱烈討論。
最先提出質疑的是北京華遠集團總裁任志強。記者拿到的一份任志強的發言稿長達24頁,他認爲,銀行不應該將所有信貸風險和地產行業的問題全部歸罪於預售制度,取消預售並不能防止和限制現房銷售過程中的投機。其次,任志強建議,建立銀行的市場監管規則,建立完善的金融市場。第三,現行的《房地產管理法》和行業相關制度有必要改進,應該從速建立完善的物權法,對不動產的產權制度目前尚存的缺陷予以補正,完善相關法律法規。
除了到會開發商反對取消預售外,中國社科院經濟研究所研究員汪利娜和清華大學房地產研究所所長劉洪玉也發表了聲援上述開發商的觀點。據與會人士介紹,汪利娜表示,目前我國的金融環境有待多元化完善,同時銀行應加強自身的控制風險能力和建立成熟的信用監管制度,而不應該把房貸風險轉嫁給開發商或者消費者。
據瞭解,當天出席會議的除了建設部及銀行相關人士,還包括天津泰達、SOHO中國、北京華遠、萬科等開發商。
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