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記者從天津市房管局獲悉，經市政府批准，2005年秋季天津房地產交易會將於9月21日至25日在天津體育展覽中心舉行。
本屆房地產交易會展區面積1.3萬平方米，共設展位600個，主要面向市內房地產開發、中介、建材、裝飾、物業管理企業及其他相關產業招展。目前招展工作進展順利。
秋季房交會四大懸念待解
經歷了“多事之夏”後，即將於本月下旬開幕的“秋季房交會”更加令人充滿期待。上月，建設部明確表態近期不會取消期房銷售，這也給樓市注入了活力。據中介部門提供的統計數字顯示，天津市內六區有28個項目計劃在今年下半年上市銷售。在這麼高的新盤上市的情況下，即將開席的秋季房產盛宴將會給天津市民帶來哪些驚喜呢？
懸念一：精裝小戶型能有多火
戴德樑行總經理趙勇表示，今年下半年市中心的樓盤扎堆主打中小戶型，這是天津樓市未來發展的一個縮影。在舊城改造步伐加快的背景下，高層住宅已經成爲一種趨勢，特別是在土地資源相對更爲稀缺的市中心，高層住宅的集羣效應將更爲突出。
市中心區域由於地價高、周邊配套成熟，以往開發的樓盤單價高，且以大戶型居多，定位高端人羣。而隨着國家房地產新政策對大戶型加以控制，一些市中心項目也改變開發策略。
7月底開盤的金廈中愷國際廣場，位於衛津路和雙峯道交口的市中心住宅，其中70到90平方米的小戶型佔了很大比例，最小面積只有57平方米。位於老城廂的富力城即將推出的84平方米小兩居，客廳和兩個臥室都在陽面，都是小進深、大開間設計。位於南開二馬路的摩登天空還對小戶型進行了創新，推出“親情小戶型”，相鄰兩套小戶型可以打通，方便了子女與父母相互照顧，而且相應能拿到兩套產權證，將來出租轉讓都很便利。
懸念二：梅江商業地產有多亮
作爲已被本市市民普遍認可的高檔住宅區之一的大梅江地區，上月底，該地區首個商業地產項目“新海灣”亮相。據瞭解，該項目地處梅江地區的核心區位，佔據友誼路和珠江道交口的重要位置，此處爲解放南路、友誼路、紫金山路三條南北主幹線在梅江地區唯一的交匯處，此交通重要位置使得項目形成輻射周邊的優勢。另外，“新海灣”所建造的5.6萬平方米的綜合業態商業街區，針對中高端的消費，結合實用的生活需求，包括大型超市、高檔餐飲、美食街、酒吧，中西餐廳、KTV、健身、美容、文化用品以及沖印、藥店等等，形成一個真正的全生活廣場，做到一站式中高端消費。
業內人士表示，大梅江作爲高檔居住區，目前梅江地區整體開發住宅達到600萬平方米以上，居住的高端人羣達到15萬人，由此造成一大批實力強大的消費羣體集中居住在這裏。選擇梅江居住的人基本上都是二次置業，可惜目前梅江的商業服務還不能完全滿足這些人。因此，如果梅江地區能夠針對這類人合理規劃好商業配套，將這些高端人羣留在梅江消費，這無疑是梅江下一階段最大的商業投資機遇。
懸念三：景觀能提升多少房價
今年下半年天津的上市樓盤日趨激烈，開發商在拼地段，拼房型、拼價格之後，開始拼景觀，拼節能。戴德樑行天津分公司研究顧問部經理王紅告訴記者，目前天津房地產項目的景觀概念包羅萬象。如主打純自然生態概念的水木天成和萬科東麗湖，主打果嶺坡地概念的第六田園，主打市政公園概念的俊城·淺水灣等。
據測算，在北京，具有獨特景觀優勢的樓盤幾乎都有上佳的銷售業績。在天津，最明顯的例子就是梅江，那些擁有大面積水景的小區每平方米價格比市內一些缺乏景觀的小區至少高出1000元。
懸念四：外飄窗還能流行多久
自今年我市強制執行三步節能標準以來，外飄窗與落地窗的前途命運成了大家關注的話題，當一系列“外飄窗天津遭拒”、“天津嚴限外飄窗落地窗”等消息鋪天蓋地而來時，人們便誤以爲外飄窗、落地窗與節能政策相違背，甚至認爲在新建節能住宅中將不再會有外飄窗、落地窗的設計出現。然而權威部門表示，今年下半年，外飄窗、落地窗的設計依然還能存在。
據建委節能科負責人介紹，以前的外飄窗和落地窗無法滿足三步節能65%的節能標準，但這並不意味着以後就不可以做大開窗的設計了。三步節能的最大特色就是推進建築步入技術主導時代，提倡使用新技術、新材料來滿足節能要求。而外飄窗、落地窗完全可以通過這些進行改善，從而滿足三步節能的標準。
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