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國家外管局日前首次披露，外資在中國房地產市場中的比例約爲15%
易憲容：外管局披露的這一數字高的離譜
國家外管局日前首次披露，外資在中國房地產市場中的比例約爲15%。但接受早報記者採訪的專家認爲，這一比例高得有些離譜。
國家外匯管理局資本項目管理部門有關負責人日前在接受採訪時表示，外管局將完善外資進入房地產行業的相關外匯管理政策，借鑑國際經驗，按資本項目管理原則，對外資進入房地產的交易和匯兌環節進行規範，配合上遊部門，實施房地產調控政策。同時，還要對房地產項下違法違規資金加大查處力度，以抑制投機行爲。他表示，外資在中國房地產市場中的比例約爲15%。
這一數字大大超出業內預期。此前，外資在中國內地房地產市場佔比過高，被認爲只是上海、北京等少數城市的“專利”。據人民銀行金融市場司調查，外資占上海全部購房資金的比例2003年初爲8.3%，2004年底已經達到了23.2%。僅2004年頭11個月，外資流入上海房地產市場的總量超過222億元，其中用於房地產開發的約150億元，佔全年房地產開發總額的12.8%。
外管局上述負責人介紹說，目前外資進入中國房地產市場涉及開發和銷售兩個環節。開發環節有相關的統計，而銷售環節目前尚未建立起完整的統計監測機制，不同的測算方法，得到的結果也不盡相同。總體來看，外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房。
在外商直接投資方面，根據統計數字，從1999年至2004年底，房地產行業新設外商直接投資企業累計合同使用外資410億美元，實際使用外資298億美元。而外商房地產開發企業除依靠自有資金外，還要借用境外銀行和股東貸款等形式的外債。同時，內資房地產公司也通過各種方式，進入國際資本市場融資。外管局在辦理日常業務中，還發現一些企業利用預收訂金等形式，變相向境外融通房地產開發資金。
央行上月頒佈的《2004中國房地產金融報告》指出，今年前兩月，境外資金購買上海單價11000元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比分別增長47.6%和73%，購買單價11000元/平方米以上二手住房面積、金額同比分別增長2.8倍和3.1倍。央行認爲，房價快速上漲和人民幣升值預期，是外資大舉進入上海、北京等房地產市場的主要原因。
中國社科院金融研究所金融發展與金融制度室主任易憲容在接受早報記者採訪時認爲，外管局披露的這一數字高得有些離譜。
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