繼美國21世紀不動產之後,曾以“洋物業服務”出身的美國摩瑞思房地產服務公司日前正式宣佈進軍天津市房屋中介產業。這也使得本不平靜的天津二手房市場更加熱鬧起來。有業內人士預測,隨着美國21世紀不動產、摩瑞思或更多的外資房地產服務機構空降天津,房屋中介市場格局必將變化,中介市場競爭將日趨激烈。
摩瑞思市場總監高凡告訴記者,外資中介機構主要推行的特許經營模式與現有的房屋中介運作方式有很大不同。現有中介連鎖店大多都是直營店,總部與連鎖店之間是縱向的領導與被領導關係,而特許經營模式的連鎖店與總部都是平等的合作伙伴關係,總部爲各連鎖店提供品牌宣傳、系統服務和技術支持,通過品牌和規範化運作來保證各連鎖店業務的順利開展。此外,外資中介還將憑藉強大的資源優勢,支持各連鎖店開展不動產領域的金融理財服務、不良資產處置以及不動產信託、不動產保險等多種衍生業務,這些都是外資中介機構的競爭優勢。
據統計,目前市區共有大大小小的房屋中介公司千餘家,一些規模小的中介公司存在嚴重的違規行爲,個別房屋中介公司仍然向下家收取看房費,更有甚者直接參與炒房,以賺取差價。整個行業法律意識淡薄,不時有“黑中介”被市民投訴。業內人士認爲,外資公司殺入後,本市房屋中介的市場格局面臨洗牌。
新聞連接:二手房蛋糕很大很誘人
目前,天津商品房市場跟二手房市場的成交比例已經達到了大約爲1∶0.7的水平,也許還會更高。存量房交易呈穩步上升趨勢。業內人士預測,到明年,天津的二手房交易量將超過商品房。而隨着2008奧運會的臨近,也帶動了外地人士來津城置業的熱潮。對有着敏銳嗅覺和戰略眼光的中介企業而言,天津二手房市場的大“蛋糕”無疑充滿了巨大的誘惑。
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