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快訊：天津迎賓廣場20日上午以2億元被拍賣
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| 迎賓廣場在建工程專場拍賣會20日上午10時在金皇大廈舉行 |
北方網消息(記者常悅 攝影馬成 劉欣)：9月20日上午10：10，隨着拍賣師的一錘定音，天津又一停緩建項目迎賓廣場(寫字樓公寓)被天津泰達益德實業有限公司以2億元的價格收入囊中。該項目也是天津被盤活的第61個爛尾樓。
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| 迎賓廣場(寫字樓公寓)坐落在河西區紫金山路，緊鄰天津迎賓路、津河和喜來登大酒店。 |
據瞭解，迎賓廣場(寫字樓公寓)在建工程坐落在河西區紫金山路，東鄰迎賓路，西臨紫金山路和津河，南臨賓水道帝誠大酒店、環渤海發展中心以及歐亞花園等高檔住宅，北臨喜來登大酒店，周圍有廣闊的湖面和綠地。向南1500米即達黑牛城道城際快速路，向西1500米是天津體育中心，交通十分便利。
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| 迎賓廣場(寫字樓公寓)坐落在河西區紫金山路，緊鄰天津迎賓路、津河和喜來登大酒店。 |
此次拍賣的在建工程爲A、B、C三座聯體建築，建築總面積爲44000平方米，佔有土地使用權面積約8800平方米。A建築面積約21000平方米。筒體結構，地下1層，地上18層，地下1層以及地上3層爲商業用途，以上部分爲寫字樓。該建築主體已經完工，外檐花崗岩，鋼框玻璃幕牆窗，門廊花崗岩包柱。樓內有5部電梯，其中1部爲消防梯，電梯尚未安裝。B建築面積約19000平方米。框剪結構，地下1層，地上17層，地下1層以及地上3層爲商業用途，以上部分爲酒店式公寓。該建築主體已經完工，外檐花崗岩，鋼框玻璃幕牆窗。樓內有5部電梯，其中2部爲貨梯，電梯尚未安裝。C建築面積約4200平方米。框剪結構，地下1層，地上3層，地下1層爲設備層，地上3層爲商業用途。該建築主體已經完工，外檐花崗岩，鋼框玻璃幕牆窗。樓內電梯尚未安裝。
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| 天津泰達益德實業有限公司(168號)舉牌競標 |
2家企業3輪競價 競標成功僅用1分鐘
記者在拍賣會現場看到，該項目只有2家企業參與競拍。起拍參考價爲1.98億元人民幣。168號(天津泰達益德實業有限公司)首先應價1.98億元，118號迅速加價至1.99億元，168號再次加價到2億元。在拍賣師詢問過3遍之後，天津市第61個停緩建項目迎賓廣場被天津泰達益德實業有限公司納入囊中。
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| 停建5年的天津國貿中心大廈 |
其餘5座爛尾樓 年內有望全盤活
據悉，天津原有停緩建項目(俗稱爛尾樓)66座，總建築面積335萬平方米，沉澱資金達85億元人民幣。這些項目都是因爲1996年到1999年體制改革轉軌時期特別是國際金融風暴等因素造成的停滯。這種特定時期、特定環境造就的項目，整體體量比較大，遺留的債權債務關係也比較複雜。天津處置停緩建項目正式啓動的時間是2002年，經過兩年多的努力，截至2004年年底已啓動盤活50多座。今年以來，又有新項目通過不同方式盤活或正在洽談，剩下的那些沒能啓動的項目大多體量較大，佔用資金多，債權關係複雜，歷史遺留問題難以在短期內得到解決，續建需要大量資金投入。不過，有關人士表示，隨着日前北洋鋼鐵大廈這塊最難啃的“硬骨頭”被拍賣，今年年內將有望盤活天津市的所有爛尾樓。
加上剛剛拍賣成功的迎賓廣場，天津市66個停緩建項目已經被盤活了61個。其餘的5處停緩建項目是南方科技廣場、盛運大廈、福臨大廈、國貿中心大廈和長安大廈。10月中旬，坐落在南開區鞍山西道與西湖村大街交口處的南方科技廣場將被拍賣。
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昔日爛尾樓，今日新景觀。天津被盤活的第一個停緩建項目——九川大廈，經過兩年改造，已成爲小白樓CBD中心的標誌性建築。如今該大廈已經交付使用。2004年，平安人壽又以2億元購買了該大廈B座，使這座曾經的“爛尾樓”變成了“金礦”。
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有利可圖政策放寬 爛尾樓變香餑餑
上世紀90年代的房地產開發狂潮，給許多城市留下了難以言狀的傷痛。繁華地區、大街小巷，有些樓一爛就是七八年。但是近年來，無人問津的的爛尾樓得到了鹹魚翻身的待遇，大大小小的項目被競拍了不少。上週，天津最大的“爛尾樓”北洋大廈以5.11億元被成功拍賣，這在業界颳起一陣狂潮。究其原因，業內人士分析，開發商有利可圖、政府政策放寬是促成爛尾樓重新吃香的主要原因。
業內人士指出，目前投資商往往可以用較低的資金拿下這些停緩建項目，從而獲得後期較高的利潤，這對缺少土地儲備、希望進軍異地市場的開發企業可謂捷徑。而通過拍賣程序出讓“爛尾樓”時，由於銀行以及一些債權人急於收回資金，成交金額可能僅爲這些樓盤投資金額的二分之一甚至三分之一，因此只要後期營銷得當，投資“爛尾樓”比投資新樓盤更有利可圖。
另外值得一提的是，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%甚至200%。
在這種背景下，爛尾樓熱銷便理所當然了。加上政府出臺了一系列的優惠政策，幫助市場盤活，如今的爛尾樓成了開發商眼中的香餑餑。
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