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專題：2005天津秋季房交會
隨着上半年國家對房地產市場一系列宏觀調控政策出臺，天津樓市從去年的火爆進入平淡期。不過經過4個多月對政策的消化，市場已經出現了回暖跡象，買家心態也經歷了從狂熱、觀望再到迴歸信心復甦階段。特別是隨着9、10月房地產市場傳統銷售高峯期到來，各開發商紛紛加快新盤上市速度，各種新概念、新產品、新設計層出不窮，百姓近期購房選擇更多了。
投資型產品品種豐富
隨着人們生活水平的提高，各種投資型房地產產品也越來越受到普通市民歡迎。從9月開始，產權式度假酒店、酒店式公寓、產權式商鋪等投資型房地產產品供應量逐漸增多。
產權式度假酒店，是將酒店每間客房分割獨立產權出售給投資者。每一間客房都有各自獨立的產權，投資者無法在酒店居住，而將客房委託給酒店管理公司經營，獲取投資回報，類似購買股票一樣投資獲利，同時還可獲得酒店贈送的一定期限免費入住權。順馳18億觀山酒店公寓項目就屬於此類產品，該項目位於薊縣府君山腳下。
酒店式公寓也是近段時間在本市房地產市場興起的一種產品。酒店公寓是介於酒店和住宅兩者之間的一種房地產品種，其特點是在功能上既可以與經濟型酒店一樣，爲公司白領和來津出差人士提供短期住宿，又可以作爲投資居住產品進行買賣和長期使用，而在價格方面卻比三星級酒店便宜很多。另外，酒店公寓還可以以產權式酒店身份進行買賣投資，投資者可以用不多的首付款買下一套酒店公寓，每月再用酒店公寓的房租償還貸款，是房地產新興投資品種之一。地鐵上蓋項目麥收大廈就包含酒店式公寓產品。
超大戶型更重細節
單套面積超過150平方米的超大戶型是近期天津樓市中另一大熱點，天鵝湖、水岸公館、遠洋天地、華廈津典、依雲小鎮等項目均推出了類似的產品。在設計上，這些超大戶型一改以往內部空間大而不當的弊端，更加重視在細節上爲客戶營造舒適的感覺。
首先，引入平層別墅概念，借鑑了別墅的空間元素，對平面空間結構進行了重新設計，是別墅戶型在平面上的展開，以平層的空間形式實現了別墅禮儀區、交往區、私密區、功能區以及室外區的空間概念，功能規劃更爲細膩、合理；其次，空中庭院成爲設計亮點，如遠洋天地將玄關設計成一個入戶花園，而且是朝南全明的，住戶可以將此設計成一個花房；天鵝湖高層戶型設計中加入了四合院元素，每戶設計一個室內庭院；第三，設計中更多地強調了主人區的空間，如天鵝湖超大主人生活區分爲臥室、起居室、書房、步入式衣帽間、衛生間以及室外露臺六項功能，極大地提高了高檔住宅的舒適度。另外，一些超大戶型產品還設計了疊錯露臺，這樣在不增加面積的同時爲居住者提供了接近自然的機會。
小戶型設計更趨人性
小戶型一直是市場中最受百姓歡迎的房地產產品，9、10月份，華門明築、海河新天地、津河壹號、風和日麗、中山國際等項目都推出了面積在100平方米以下的小戶型產品。而且很多項目都在努力提高小戶型產品的居住舒適度，在設計上加入很多創新元素。
華門明築推出了62.39平方米的超小兩居，這種在廣州等南方市場非常流行的超緊湊戶型也創下天津同類戶型中的最小記錄。據瞭解，這種60多平方米的超小兩居和前些年的老兩室戶型不同，雖然總面積不大，但戶型佈局合理，方正緊湊，客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間等空間功能分區非常完備，而且客廳、臥室、廚房是全明的。另外，這種超小兩居室在細節上也做了一些改變，比如增加了270度的落地轉角陽臺，以增加小面積戶型中的變化。
遠洋天地推出的70餘平方米一室一廳，空間佈局方正，客廳、臥室都擁有足夠的開間，且採取全明設計，保證了居住者的舒適度。另外，這種戶型不僅設計了獨立餐廳，還有一個儲藏室，功能分佈非常合理。
萬科假日風景推出進深只有7米的寬景洋房，這種設計可以將客廳、餐廳橫置，所有房間全部爲明，這樣在很好地控制了總面積的前提下最大限度地提高了居住的舒適性。
住宅景觀越做越漂亮
樓市供應量激增，市場競爭日趨激烈，各項目在園林景觀方面的比拼也進入白熱化階段。在很多項目的售樓處，沙盤模型細緻到了每一棵樹、每一條小溪、每一座雕塑小品，力圖全面展示景觀方面的規劃優勢，以吸引更多看房者的目光。
位於河東區新開路旁的遠洋天地，規劃了內環線旁最大的水景公園，22棟高層住宅被社區內的中央綠帶、中央公園環路分割爲5個部分，內部突出不同的主題。社區中間設計了一個大型步入式中央湖景，構成優雅的視覺中心，業主可以沿湖景旁邊的小徑悠閒漫步。
梅江南的天鵝湖項目，首次提出“島嶼漂移”構想，將梅江南的湖水大量引入小區，以避免產生呆板的“實心島”效果。同時，還引入歐洲小鎮廣場概念，計劃在西側建設開放性的水灣中央廣場，爲居民提供一個休閒聚會的場所。華廈津典提出“戶戶見水”的概念，在每棟住宅樓前後均規劃有小溪，同時這些小溪又與中心湖泊連接。第六田園的景觀規劃借鑑了高爾夫球場中的“果嶺”概念，利用清場渣土和建築基礎開挖土方，人工堆砌出高度約3米的緩坡，通過連綿起伏的地勢創造出類似南方丘陵地貌的層次感。另外，像海河大道、萬科東麗湖等項目則藉助海河、東麗湖等自然景觀來提升項目品質。
別墅產品猛刮萬國風
今年天津樓市中別墅產品供應量非常之大，從本月底開始，唐郡、瑪歌莊園、朗鉅·天域、萬科東麗湖等項目也紛紛亮相，西班牙、北歐、南地中海、意大利、中式等各類建築風格悉數登場，如同萬國建築博覽會。
位於西青區楊柳青鎮的唐郡是天津市第一個中式別墅。項目按照中國傳統的天圓地方原則進行規劃，是一個由街巷、高牆、門樓、庭院、屋脊等中國傳統建築元素構成的現代中式庭院。在景觀規劃上，運用中國古典表現手法，結合現代工藝和材料，通過借景、對景、框景等體現中式園林的味道，強調中式住宅的私密性、獨享性。瑪歌莊園主打南地中海建築風格，爲盡力展現這種異域風情，創輝在建築材料和施工工藝上進行了創新。如不惜成本爲每套別墅定製的入戶門，國外市場價格達到7000美元；牆面特殊塗料，每平方米70元；別墅屋頂的瓦片、外牆貼的文化石等也都是在廠家定製的。在綠化上，瑪歌莊園更講究尺度，講究人與建築的距離和植被的層次感，推出一些如共享庭院等特有的景觀元素。天鵝湖的別墅產品，設計了半地下室、情趣內庭院、景觀露臺等建築要素，爲業主提供了更加方便舒適的生活模式。
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