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中國房地產業協會會長楊慎在日前在“2005全球人居環境論壇”上表示，中國房地產形勢不存在供大於求的整體過熱。同時，他認爲，中國的用地制度和基礎設施投資體制改革如能實現，房屋成本至少可比現在降低20%~30%。
房地產市場要均衡發展
楊慎表示，應正確看待和把握中國的房地產形勢，中國的房地產市場總體上是健康正常的，不存在供大於求的整體性過熱。目前大多數居民住房水平和居住質量同全面建設小康社會的要求還相差甚遠，同發達國家的差距更大，住房建設還有長期、廣闊的發展空間。
楊慎提出，房地產市場要保持規模適度，爲此，他提出了保持房地產均衡發展的“123”策略，即每人每年新增住房面積1平方米、城鎮商品房開發投資增速20%左右、全國城鄉每年新改建住宅總量(含必要的配套設施)佔全社會固定資產投資的比重不超過30%。他稱這三點爲“房地產均衡發展參數”。
新建社區總體容積率不宜過高
楊慎表示，規劃是經濟社會發展的龍頭，是指導開發建設的總開關。要堅持按規劃主導開發，充分發揮規劃的引領和指導作用。
楊慎說，從長遠和發展角度看，一個經得起歷史檢驗的開發項目，至少應體現以下6點。
一是一體化戰略。跳出二元結構的思維模式，拓展城市空間，實現城鄉共同繁榮；二是低密度建築。除城市中心區外，新建社區總體容積率一般不超過1爲宜；三是小尺度街坊。住區規模不宜過大，街坊道路不宜過長；四是開敞性空間，要樹立空間共享共有觀念，嚴格限制在住區建設遮擋光照和通風的高縱建築，拓展房屋間距，預留足夠的停車場地、消防空間和災害預防用地。五是立體式綠化，講究整體綠化效果，小區應以種樹爲主，種草爲輔。六是親和式佈局。住區規劃要方便老人、少兒、殘疾人出行和活動。
應大力開發節約型建築
楊慎表示，目前中國80%的新建築不節能，當前要大力開發資源節約型建築。他說，房屋建築是各類消費品中耗用資源最多、同生態環境結合最密切的產品，在建造和使用過程中直接消耗的能源佔社會總能源的1/3，每年消耗各類建材總量近40億噸，而現有建築中符合節能要求的不到5%。
楊慎說，當前營造節能型住宅的重點是太陽能和地熱的利用、污水處理和中水處理利用、節能保溫牆體和節能門窗、無污染化學建材、節水節能廚衛設備的利用。
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