稅務總局：40個城市成爲房地產稅收分析重點

2004年度中國房地產業納稅二十強排行榜（來源：中國稅務）

    研究和評估稅收政策調整對房地產市場和財政收入產生的影響

    財政部、國家稅務總局目前正在加強40個重點城市房地產稅收分析工作，研究和評估房地產市場變化及稅收政策調整對房地產市場和財政收入產生的影響。國家稅務總局日前下發了《關於加強房地產稅收分析工作的通知》。

    40個重點城市包括：北京、濟南、天津、青島、石家莊、鄭州、太原、武漢、呼和浩特、長沙、瀋陽、廣州、大連、深圳、長春、南寧、哈爾濱、北海、上海、海口、南京、三亞、無錫、重慶、蘇州、成都、杭州、貴陽、寧波、昆明、溫州、西安、合肥、蘭州、福州、西寧、廈門、銀川、南昌、烏魯木齊。

    涉及到房地產行業的不同稅種的有關情況包括：營業稅政策及徵管方面情況，所得稅政策及徵管方面情況，城鎮土地使用稅、土地增值稅、房產稅政策及徵管方面情況，契稅政策及徵管方面情況，涵蓋了房地產行業涉及的主要稅種。

    有關具體的稅種徵收情況要求也很具體詳細，比如，在營業稅方面就涉及新建商品房竣工面積、銷售面積、銷售金額、已徵稅銷售面積和銷售金額及實際徵收的營業稅。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的面積及徵收的營業稅。個人將購買超過兩年的普通住房、非普通住房對外銷售的面積及徵收的營業稅。房屋租賃面積、租金及徵收的營業稅。在所得稅方面包括：對住房出租所得采取何種徵收方式，採取綜合徵收率徵收個人所得稅的，其徵收率是多少？如何在各稅種之間進行稅款劃分？現行出售和出租住房徵免個人所得稅政策存在什麼問題？有何改進意見和建議。

    此外，房地產稅收分析中，還特別強調要了解房地產開發企業在取得土地使用權後，應繳納的城鎮土地使用稅情況。房地產開發企業轉讓土地使用權和房地產開發項目、銷售新建商品房取得收入應繳納的土地增值稅情況。房屋契稅收入中從新建商品房銷售中取得的契稅收入額以及增量房銷售的套數、面積；從存量房轉讓中取得的契稅收入額以及存量房成交的套數、面積等等。