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“十一”黃金週是房地產市場推廣產品的重要節點，天津樓市數十個地產企業都進入了備戰狀態，新一輪“樓市大戰”即將爆發。記者走訪了各大發展商、地產中介以及顧問公司，請有關負責人對“十一”黃金週天津樓市進行全方位掃描和分析。
順馳華北集團銷售體系高級經理馬曉媛
津濱創輝發展有限公司副總經理付晶
永泰紅磡集團企劃研發中心總監段立新
樂康置業策劃部經理許曉鵬
寧發發展有限公司企劃主管李妍
戴德樑行天津公司研究顧問部經理王紅
天津中原物業公司研究部經理樑美娜市場篇：多數持樂觀態度“金九銀十”的樓市依舊被多數開發商和分析機構看好，特別是9月21日至25日秋季房交會的舉行，正好爲黃金週樓市預熱。
馬曉媛：一般住宅銷售週期至少在一週以上，而房交會在9月21日至25日舉行，購房者在房交會上集中考察後，可利用長假購房。預計“十一”黃金週的銷售狀況會比較理想。許曉鵬：國家對房地產市場的宏觀調控政策一方面抑制了投機需求，另一方面也抑制了實際需求，但這部分購房者的需求最終會爆發。隨着消費者信心的恢復，今年“十一”以及之後的天津樓市成交會比較理想。段立新：下一階段新盤上市量“井噴”，對購房者而言，選擇多了決策週期自然會加長；而對開發商而言，競爭將更慘烈。付晶：按開發週期推算，大量新項目新組團將在“十一”前後取得預售資格，而且都是高檔樓盤。龐大的供應量將有效需求稀釋，供應量釋放意味着可選擇餘地增加。因此，今年黃金週，“金九銀十”的局面恐怕很難出現了。
李妍：預計黃金週市場火爆，目前市場正在逐漸放量，而且確實出現了很多優質的項目。產品篇：供應充足但缺少亮點
“十一”前後一直到10月底，天津樓市供應將明顯放量，大梅江地區的卡梅爾、天鵝湖、水岸公館、華廈津典、洛卡小鎮、依雲小鎮，快速路、地鐵沿線的太陽城6、7號地、百合春天、大通復興門以及市中心遠洋天地、賽頓中心、英郡等項目。供應量雖然充足，但市場中仍缺乏足夠亮點，特別是目前很多項目仍停留在圖紙階段，成功與否要看開發商最終能否真正做出廣告宣傳的效果。
馬曉媛：預計“十一”期間上市的中小戶型產品會多一些，外地開發商開發的產品也會在“十一”前後相繼上市。另外，旅遊地產、產權式酒店等以前比較少見的創新產品，下一階段的供應可能會比較多。許曉鵬：“十一”上市項目主要集中在海河、老城廂及梅江等區域，新項目中有爲數衆多的高層項目，因此樓市是由高層住宅唱主角。
段立新：新產品在內部創新方面不多，更在乎的是外檐、景觀等外在風格的挖掘，比如各種外國風格概念。樓市結構性矛盾仍很突出，同質化現象嚴重。付晶：新產品創新方面有一定進步，但大都停留在圖紙階段，最終項目能否實現各種概念和創新非常關鍵。李妍：新產品無非兩種，迎合市場的產品和差異化的產品，例如卡梅爾等梅江南地區的幾個樓盤就屬於後者。
王紅：三季度新增供應主要集中在南開區，均價大多超過5500元/平方米，西青區、東麗湖、開發區、塘沽區等也有新盤供應，均價近4000元/平方米。10月份，梅江區域和南開區有高檔樓盤上市，均價5500至6000元/平方米。從需求看，1至8月份住宅月成交量低於80萬平方米，而去年平均月成交量爲107萬元。國家宏觀調控政策出臺後，6月份成交量最低約爲58萬平方米，之後有所回升，8月份達到78萬平方米。營銷篇：市場成熟迴歸理性
由於天津房地產市場正變得越來越成熟穩定，買家心理更加理性，加之市場供應放量，消費者可挑選餘地加大，因此普通的促銷方式已難以打動購房者。預計在今年黃金週，發展商多數以實惠作爲營銷突破口，各類活動營銷成了搶奪市場的亮點。馬曉媛：各開發商的營銷手段比較接近，創新體現在對客戶的服務方面，比以往更加細緻，對客戶的梳理也將更加細緻。
許曉鵬：黃金週期間，開發商在營銷手法上仍將維持現有的銷售模式，海河等熱點區域現有房價很有可能再次出現小幅上漲。
段立新：營銷手法是爲銷售服務的，本身並不需要創新，真正需要創新的是不斷挖掘客戶認同的價值。天津人需求多元化的傾向越來越明顯，這就給發展商提供了讓客戶認識並接受新價值主張的機會。
付晶：黃金週期間，發展商不會在營銷手法上實現大的突破，一些高端項目試圖以建設示範區的方式來打動消費者，成爲金秋房地產營銷的新特點。
樑美娜：與去年房地產市場層出不窮的營銷創新相比，今年樓市新穎的營銷手法較爲少見。發展商首先在“實惠”上做文章，不少樓盤採用“低開高走”銷售策略；其次是活動營銷，既有多彩的社區活動，也有面向社會的大型活動。
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