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購房者可以根據需要選擇是否購買房貸險
中國工商銀行總行日前宣佈，以房產抵押擔保方式到工行申請個人貸款的客戶，將自主選擇是否購買房貸險，這是央行自1998年將房貸險定爲個人住房按揭貸款申請前提後，首家在全行範圍內取消房貸險強制制度的銀行。記者昨從工行深圳分行獲悉，根據總行的這一精神，深圳分行已從近日起正式取消房貸險，這也是迄今爲止，深圳首家公開宣稱取消房貸險的銀行。
房貸險緣起央行硬性規定
房貸險的全稱是“個人抵押住房綜合保險”，是指購房者向銀行申請貸款時，銀行要求貸款人必須購買的保險。此規定緣起於央行1998年頒佈的《個人住房貸款管理辦法》，其中第25條規定：“以房產作爲抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。”從此，房貸險確立了其個人房貸強制險的地位。專家稱，央行此舉意爲防範房貸風險而制訂。
然而，房貸險的強制購買制從開始執行之日起，就備受爭議。不少房貸借款人認爲，房貸險的保費完全由借款人承擔，但第一受益人卻是銀行，第二受益人才是購房者，很不公平。
2003年4月，深圳執行新《個人貸款抵押房屋保險條款》，購房者可自主決定保額的多少，但房貸險種仍然是一個強制性險種。
工行率先廢除“霸王條款”
10月22日，工行深圳分行在深啓動爲期100天的“工行住宅節”，在住宅節上，該行消費信貸部總經理應維雲稱，工行將對所有在工行申請房貸的客戶免除保險費。此舉意味着房貸險已不再是工行放貸的必要條件之一。
銀行專家認爲，這種強制購房人購買房貸險的政策本身就屬於“霸王條款”，它的“不合理性”註定會被取消。很明顯，強制繳納保險費實際上是銀行將自身的風險轉嫁到貸款人身上。
記者昨從工行深圳分行還了解到，該行在取消房貸險的同時，還對所有向工行申請住房貸款的客戶免除律師費。一般來說，申請房貸的律師費在500元-800元之間。據工行深圳分行有關人士介紹，律師費這項費用省下後，市民貸款成本會更低。
購房者可節省數千元
房貸險取消後，對購房者來說將意味着省掉一大部分保險費。據工行深圳分行營業部一位理財經理介紹，在市民貸款的費用中，房貸險的保費佔了較大比例，比如申請一筆20年的100萬元的貸款，保費需要5641元，如果是30年，保費則高達7572元。此次工行實行免保費的政策，將可爲市民節省掉這部分開支。
一位業內資深理財專家建議，銀行取消了強制房貸險後，購房者可以根據需要，靈活選擇是否購買房貸險。但建議購房者仍然考慮購買房貸險，因爲供房人的意外或者房子發生意外，都會導致供房人100%承擔風險，通過購買房貸險，增加一重保障也不失爲一條好的選擇。當然，客戶也可以選擇家財險來保障住房安全，但保費會相對較高。
另據介紹，此次工行深圳分行除將房貸險、律師費免掉外，還對二手樓貸款的市民進行免費房屋評估，此項費用一般在500元-1000元左右。粗略計算，貸款100萬20年，房貸險、律師費和房屋評估三項費用加起來，工行深圳分行可爲購房者節省6000元以上。
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